SOHO - סוהו נתניה: 300 מיליון שקל בכניסה לפולג
מתחם מוצרי בית בכניסה לאזור התעסוקה פולג בנתניה, ממול לאיקאה: ארבע קומות מסחר בשטח של כ-17,000 מ״ר, חניון תת-קרקעי של כ-27,000 מ״ר, ומגדל משרדים נפרד בן שמונה קומות. היקף ההשקעה נאמד בכ-300 מיליון שקל, והבעלות מתחלקת בשווה בין חברת בן אפרים ובניו בנייה ופיתוח לבין קרן הריט REIT1.
מיקום מול איקאה פירושו נראות מקסימלית וגישה ישירה מכביש 2 ומכביש 4 בלי להיכנס לעומק האזור. הקהל שמגיע לאיקאה הוא בדיוק הקהל של מתחם מוצרי בית, וזה שילוב שמייצר תנועה הדדית.
מגדל בן שמונה קומות לצד ארבע קומות מסחר נותן לשוכרי המשרדים מה שאין בבניין עצמאי: מסעדות ובתי קפה בקומות המסחר, חניון גדול ותנועה קבועה. בקומה החמישית פועל חלל העבודה Oficina SOHO.
01למה הכניסה לאזור היא הנקודה היקרה
חניון תת-קרקעי של 27,000 מ״ר — גדול יותר משטח המסחר עצמו. זה סדר הגודל שדורש קמעונאות שמגיעים אליה ברכב.
02מגדל משרדים בתוך מתחם מסחרי
03משרדים ושטחי מסחר להשכרה בפולג נתניה
בעלות של קרן ריט בחצי מהמתחם משמעותה ניהול מקצועי ומדיניות ארוכת טווח: חוזה סטנדרטי, נהלי תחזוקה אחידים, ופחות תלות בהחלטות של בעלים יחיד.
04מה כדאי לברר לפני חתימה
בשטח מסחרי במתחם מנוהל: מה שעות הפעילות המחייבות, מה כללי השילוט ועיצוב החזית, מה כלול בדמי הניהול, והאם יש רכיב שמבוסס על מחזור. במשרדים — מה חלוקת החניה בין המסחר למשרדים.