אבשלום גיסין 78: על הרחוב שהתוכנית פותחת לגובה
בניין בן שלוש קומות מעל קומת מסחר ברחוב אבשלום גיסין, אחד הצירים הראשיים של קריית אריה בפתח תקווה, בסיווג Class B. בין השוכרים בו סניף של כלל ביטוח. הרחוב הזה מופיע בשמו בתוכנית המתאר של האזור כאחד משלושת הצירים שבהם מותרת בנייה לגובה של עד 40 קומות.
אחרי ההחלטה שטח המתחם המתוכנן הגיע לכ-5.8 מיליון מ״ר, והאזור הוגדר רשמית כאזור תעסוקה מטרופוליני משני. בפועל זה אומר שהמבנים הנמוכים והוותיקים לאורך גיסין הם קרקע עתידית, ושחלקם יוחלפו במגדלים במהלך העשור. שוכר שחותם היום צריך לדעת באיזה צד של התהליך הוא נמצא.
עסק שצריך שטח, גישה ברכב וחניה — ולא לובי. שלוש קומות פירושן אין דמי ניהול של מגדל ואין תלות במעלית. בקריית אריה עדיין פועלים כ-1,800 מפעלים ובתי מלאכה לצד מגדלי ההייטק, וזה בדיוק סוג הנכס שמשרת אותם.
01מה התוכנית עושה לרחוב הזה
ביולי 2019 אישרה הוועדה המחוזית הגדלת זכויות בנייה ל-600% על 2,237 דונם בקריית אריה — תוספת של כ-2.2 מיליון מ״ר בבת אחת.
02למי מתאים בניין נמוך בקריית אריה
03משרדים להשכרה באבשלום גיסין פתח תקווה
לאורך גיסין מרוכזת גם התשתית היומיומית של האזור: מסעדות ופלאפליות שמשרתות את עובדי המשרדים בהפסקת הצהריים. חניה כאן אינה בעיה במובן התל אביבי — העירייה מפעילה כ-40 חניונים חינמיים בכ-12,000 מקומות ברחבי המתחם.
04המחיר: מה מבדיל את קריית אריה מהמרכז
לפי סקירות שוק, שכר הדירה המבוקש למשרדים בפתח תקווה נע סביב 71 שקל למ״ר בחודש, כשעסקאות בפועל נסגרות בטווח של כ-45 עד 85. בבניין ותיק ונמוך המחיר יושב בחלק התחתון של הטווח, ולא בקצה שבו נמצאים המגדלים החדשים של האזור.