אודם 3: שש קומות במרקם הפנימי של קריית אריה
בניין משרדים בן שש קומות ברחוב אודם בקריית אריה, פתח תקווה, בסיווג Class B, סמוך למחלף גהה ולכביש 4. בין הדיירים מרכז אילה ברלין בתחום הקוסמטיקה וחברת nativ.
שוק שמתמלא הוא שוק שבו כוח המיקוח עובר בהדרגה לבעלי הנכסים. בפועל זה אומר שני דברים: כדאי לסגור חוזה ארוך יותר בזמן שהמחיר עדיין נוח, וכדאי לברר מנגנון עדכון דמי שכירות לפני שחותמים, ולא אחרי.
תחנת קריית אריה היא צומת של שלוש מערכות: רכבת ישראל, הקו האדום של הרכבת הקלה — שבו התחנה משמשת קצה לשני מסלולים — ובעתיד גם מטרו. הכניסה לרציף הרכבת הקלה נעשית דרך מעבר תת-קרקעי מתחנת הרכבת. עבור חברה שמגייסת עובדים מחוץ לגוש דן, זה משנה את מפת המועמדים.
01מה אומרת תפוסה עולה לשוכר
תפוסת המשרדים בקריית אריה עלתה מכ-82–85% ב-2025 לכ-88% ב-2026 לפי נתוני קוליירס — האזור מתמלא, לא מתרוקן.
02איפה עומד הבניין ביחס לתחנה
03משרדים להשכרה ברחוב אודם בקריית אריה
הרחובות הפנימיים מציעים את מה שהמגדלים לא: קומות בגודל בינוני, דמי ניהול נמוכים, וחניה שאינה בתשלום. עסק בן 20 עד 50 איש מוצא כאן קומה שלמה במחיר שבמגדל היה קונה חצי ממנה.
04מה כדאי לבדוק בבניין מהמרקם הוותיק
בבניינים שנבנו כמבני תעשייה ועברו הסבה למשרדים יש שלוש נקודות חוזרות: קיבולת החשמל בקומה, שנקבעה לצרכים אחרים לגמרי; תשתית התקשורת, שלא תמיד הוחלפה; ומערכת המיזוג. שלושתן ניתנות לשדרוג, אבל העלות צריכה להיכנס לחישוב מראש.
05מה אומר מחיר בשקלים לחודש
מודעה בבניין מציעה כ-350 מ״ר תמורת כ-12,000 שקל לחודש — כלומר כ-34 שקל למ״ר. זהו מחיר שנמצא הרבה מתחת לממוצע העירוני, שנע סביב 71 שקל למ״ר, ולכן דורש בירור: האם השטח נמדד ברוטו או נטו, מה מצב ההתאמות בו, ומה כלול מעבר לשכירות עצמה.