בית א. פלקסר: קומה שלמה של 300 מ״ר בבצלאל
בניין ותיק בן שש קומות ברחוב בצלאל, בחלק הצפוני של מתחם הבורסה. שטחו הכולל כ-2,100 מ״ר, קומה טיפוסית כ-300 מ״ר, ובקומת הקרקע מסחר קטן. לוחות הנכסים מסווגים אותו class B.
במגדל, קומה טיפוסית של 1,000 עד 1,200 מ״ר מחייבת חברה קטנה לחלוק מסדרון, שירותים ומעליות עם שכנים. בבניין כמו זה, אותה חברה מקבלת קומה עצמאית עם כניסה משלה. זה משנה את חוויית העבודה יותר מאשר גובה הלובי.
שמות הרחובות ברשת הצפונית של הבורסה מספרים את סיפור המקום. בצלאל ואהליאב — שני האומנים שבנו את המשכן; היצירה, הבונים והתע״ש — מלאכה ותעשייה. זה לא היה אזור משרדים אלא אזור מלאכה ותעשייה קלה של רמת גן, שגדל בהדרגה למתחם העסקים של היום.
01למה גודל הקומה חשוב יותר מגובה הבניין
קומה של 300 מ״ר היא הגודל שבו חברה בת 20–25 עובדים יכולה לקחת קומה שלמה לעצמה — ולא חלק מקומה.
02הרחוב: בצלאל ואהליאב בצפון הבורסה
03משרדים להשכרה ברחוב בצלאל רמת גן
הרחובות האלה מציעים את מה שהמגדלים לא: בניינים בני 3 עד 7 קומות, דמי ניהול נמוכים ומחיר שנמצא בקצה התחתון של טווח הבורסה. לפי לוחות הנכסים, בניינים רגילים במתחם מצוטטים סביב 60 עד 90 שקל למ״ר לחודש, לעומת 110 עד 150 במגדלים החדשים.
04מה עוד יש ברחוב
בצלאל הוא רחוב קצר עם כמה בניינים בני 3 עד 6 קומות משני צדיו, ומרביתם באותו פרופיל: בניינים ותיקים שחלקם שופצו לרמה ייצוגית. הקרבה לבורסת היהלומים ולציר בגין נותנת גישה מהירה לנתיבי איילון, וקומת המסחר הקטנה בבניין מכסה את הצרכים היומיומיים של הצוות בלי לצאת מהרחוב.