בית אופקים: קומה של 1,050 מ"ר על הציר היקר בישראל
שבע קומות משרדים בדרך מנחם בגין 82, עם קומה טיפוסית גדולה במיוחד — על הציר שעקף ב־2018 את שדרות רוטשילד והפך לאזור המשרדים היקר בארץ.
בית אופקים עומד על הקטע שמחבר את דרום העיר עם הקריה ועם מתחם עזריאלי. זהו אזור שבו הכתובת עצמה עושה חצי מהעבודה: לקוח שמגיע לפגישה מוצא אותה בלי הסברים, ועובד שמגיע בתחבורה ציבורית לא צריך שני חילופים.
תמהיל הדיירים בבניין הוא הקלאסי של הציר: חברות, משרדי עורכי דין, אדריכלים ובעלי מקצועות חופשיים. זה תמהיל שאומר משהו מעשי — יש תנועת לקוחות לאורך היום, והלובי והמעליות בנויים לכך. לוחות התיווך מציינים גם קרבה של כארבע דקות הליכה לתחנת רכבת קלה.
01מי יושב כאן
הקומה הטיפוסית בבניין היא כ־1,050 מ"ר. ארגון של 80 עד 100 איש נכנס לקומה אחת בלי לפצל את הצוות בין מפלסים.
02מה ממשיך להיבנות סביב
הציר לא הפסיק לצמוח לגובה: מגדל «הספירלה» של עזריאלי — 91 קומות ו־350 מטר — נבנה מאז 2018 והשלמתו צפויה במחצית השנייה של 2026. הוא ישלב מסחר בבסיס, משרדים עד אמצע הגובה, דיור להשכרה מעליהם ומלון של כ־250 חדרים בפסגה.
03הדרך שהובילה לפתח תקווה
עד 2001 נקרא הרחוב «דרך פתח תקווה» — חלק מהדרך ההיסטורית שחיברה את יפו עם פתח תקווה, שראשיתה בנתיב העתיק יפו–שכם. עד שנות התשעים והאלפיים זו הייתה בעיקר עורק תנועה; המגדלים הגיעו אחר כך, תחילה מתחם עזריאלי ואחריו מגדלי מידטאון בין 2013 ל־2018.
לפי כלכליסט, ביולי 2018 עקפה דרך בגין את שדרות רוטשילד והפכה לאזור המשרדים היקר בישראל — בזכות שני הפרויקטים האלה בדיוק.
04משרדים להשכרה על ציר בגין: מה נותנת קומה גדולה
קומה טיפוסית של כ־1,050 מ"ר היא סדר גודל שמאפשר לארגון של 80 עד 100 איש לשבת שלם על מפלס אחד. בציר שבו רוב המלאי החדש מחולק לקומות של 400 עד 600 מ"ר, זו תכונה שמצמצמת את רשימת החלופות לכמה בניינים.
לוחות התיווך מצטטים על הציר כ־115 עד 180 ש"ח למ"ר ובמגדלים מסוימים עד 200; בבניין עצמו — כ־70 עד 80 ודמי ניהול של כ־19.8. זה ההיגיון של בניין ותיק על ציר יקר: משלמים על המיקום, לא על הזכוכית.