בית אור

הרובע לא סיים להשתנות. הפרויקט הגדול שהוכרז — «מרחב ריב"ל» של קרסו נדל"ן: שלושה מגדלים בני 41 עד 48 קומות על 13 דונם בפינת יגיע כפיים־יד חרוצים־ריב"ל, כ־158,000 מ"ר בנויים, מתוכם כ־111,000 מ"ר משרדים, מסחר ומלונאות, ועוד 410 דירות. תחילת הבנייה הוערכה למחצית השנייה של 2026 והסיום ל־2031.

01מה משתנה כאן

לשוכר זה אומר שהסביבה תשתפר לאורך שנים — ושבינתיים יהיו כאן עבודות.

02הרחוב שנקרא על שם מקצוע

«מסגר» הוא בעל מלאכה בברזל, והרחוב נושא את שמו — זו התמצית של מה שהיה כאן. בשנות הארבעים אושרה תוכנית לאזור תעשייה מסודר, ואחרי 1948 נכנסו לכאן בעלי מלאכה יהודים שפונו מיפו. הקרבה לאפיק האיילון והמיקום בשוליים הדרום־מזרחיים של תל אביב הפכו את הרצועה לאזור התעשייה המרכזי של העיר.

טברסקי יושב בשוליים של אותה רצועה, ולכן שקט ממנה. משנות התשעים החלו בנייני משרדים לדחוק את בתי המלאכה, ובניין זכוכית קטן ברחוב צדדי הוא בדיוק התוצר של אותו גל.

03המחיר והנגישות

לוחות התיווך מצטטים באזור כ־60 עד 100 ש"ח למ"ר לחודש, ובבניינים החדשים כ־100 עד 130 — לעומת כ־85 עד 180 בדרך בגין וברוטשילד. דמי הניהול בבניין מצוטטים בכ־12 ש"ח למ"ר, נמוך יחסית.

רחוב המסגר עצמו הוא עורק ראשי עם נתיבי תחבורה ציבורית ייעודיים בשני הכיוונים, ותחנת «קרליבך» של הקו האדום — שנחפרה לעומק 52 מטר כדי לשרת גם את הקו הירוק שבבנייה — נמצאת בקצה הצפוני של הרובע.

04למי מתאים משרד ברחוב טברסקי

לחברה של עשרים עד ארבעים איש שרוצה קומה שלמה עם כניסה משלה. במגדל אותו מספר עובדים היה מקבל חלק מקומה ודלת במסדרון; כאן הוא מקבל בניין. הגמר מודרני יחסית לאזור — בנייה ירוקה, כניסה ביומטרית — וזה נדיר ברצועה שרוב המלאי בה הוא מבני תעשייה שהוסבו.

מה שכדאי לראות בעיניים: את הרחוב בשעת בוקר. טברסקי משתנה בהדרגה, ולצד משרדים חדשים עדיין פועלים בו עסקים ותיקים.