בית אמפא - הרצליה ספיר 5: ארבע קומות בדירוג A
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב ספיר בהרצליה פיתוח, בסיווג class A.
לחברה בת 20 עד 60 עובדים שרוצה תקן של קמפוס בקנה מידה של בניין: קומה עצמאית, לובי מסודר, וניהול מקצועי — בלי הצפיפות ובלי מערך המעליות של מגדל. בהרצליה פיתוח זה הפרופיל הנפוץ ביותר.
ברחוב ספיר עומדים כמה בניינים באותה משפחה, ובהם בניין בן 15 קומות בדירוג A ובניין נוסף בבעלות קרן ריט. הקרבה לתחנת הרכבת הרצליה היא אחד הנתונים שמעלים את המחיר בחלק הזה של האזור.
01למי מתאים בניין בוטיק בדירוג גבוה
דירוג A בבניין בן ארבע קומות אינו אותו דבר כמו דירוג A במגדל: הוא מתייחס לרמת הגמר, למעליות, למיזוג ולניהול — לא לגודל.
02הרחוב ומה שסביבו
03משרדים להשכרה בהרצליה פיתוח
לוחות הנכסים מצטטים באזור כ-60 עד 85 שקל למ״ר, ובמשרדי פרימיום בקרבת התחנה עד כ-145 שקל למ״ר בתוספת כ-21 שקל דמי ניהול. הפער הזה כמעט כולו מוסבר על ידי מרחק מהתחנה, גיל הבניין ורמת הניהול.
04מה כדאי לברר לפני חתימה
שלושה מסמכים שמבדילים בין שתי הצעות בדירוג A: פירוט מלא של מה שכלול בדמי הניהול, תוכנית קומה עם מיקום עמודים, והקצאת חניה בכתב. הראשון הוא זה שמסביר את רוב ההפרש.