בית אמפא ספיר 3: ארבע קומות בין שני שכנים
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב ספיר בהרצליה פיתוח, השלישי במשפחת בנייני אמפא ברחוב.
ארבעה דברים: גובה — אחד מהם בן 15 קומות והשניים האחרים בני ארבע; דירוג; תמהיל השוכרים, שקובע את אופי הלובי והתנועה; ומצב ההתאמות בשטח הפנוי. ההשוואה הזאת נעשית בסיור אחד, ולא ברשימות.
רחוב ספיר נמצא בחלק של האזור שקרוב לתחנת הרכבת הרצליה — נתון שמשפיע ישירות על המחיר. בעתיד יחוברו הרצליה גם לרשת המטרו של גוש דן: בקו M1 מתוכננות התחנות הרצליה מרכז והבינתחומי הרצליה, ליד אוניברסיטת רייכמן.
01מה בכל זאת מבדיל ביניהם
שלושה בניינים באותו שם ובאותו רחוב יוצרים שוק פנימי: אפשר להשוות ביניהם בתנאים כמעט זהים.
02הרחוב וההקשר שלו
03משרדים להשכרה ברחוב ספיר הרצליה
ארבע קומות ברחוב מרכזי הן פרופיל של חברה בת 20 עד 60 עובדים. באזור בכללותו הבנייה נמוכה וקמפוסית, עם חניה עילית בשפע — בשונה מהצפיפות של מרכזי העסקים בתל אביב.
04מה כדאי לבדוק בבניין בוטיק
בבניין קטן עם מספר מצומצם של שוכרים, דמי הניהול לכל מ״ר עשויים להיות גבוהים יחסית לגודל. שווה לברר מה בדיוק כלול בהם — ניקיון, אבטחה, מיזוג בשעות נוספות — ומה נגבה בנפרד.