בית בלושטיין: ארבע קומות ברחוב האומנים, צעד מהציר
בניין משרדים בן ארבע קומות בהאומנים 16, בשכונת ביצרון — ברחוב שמשלב משרדים ותיקים, מסעדות ובתי מלאכה, במרחק קצר מציר יגאל אלון ומהמגדלים שעליו.
בית בלושטיין הוא בניין קטן ברחוב שלא מתיימר להיות רובע עסקים, וזה בדיוק מה שמוריד כאן את המחיר. עסק שצריך כתובת בתל אביב, אבל לא צריך שהלקוחות יתרשמו מהלובי, מוצא באזור הזה את היחס הטוב ביותר בין מיקום למחיר.
השכונה נקראת על שם חברת הבנייה העירונית של תל אביב «עזרא ובצרון», שהקימה אותה, ורחובותיה נושאים שמות של סופרי תנועת ההשכלה. לפני קום המדינה הקרקע כאן הייתה בבעלות חקלאים ממושבת הטמפלרים הגרמנית שרונה ושימשה לפרדסים. ההיסטוריה הזאת עדיין קריאה ברחוב: מבנים נמוכים, חצרות, קנה מידה אנושי.
01ביצרון: שכונה עם שם של חברה עירונית
מסביב הכול השתנה. ציר יגאל אלום הסמוך היה עד 2001 אזור שבו בנייה לגובה הייתה אסורה, והקרקע הושכרה מ־1950 בחכירה ארוכה למפעלים. אחרי שינוי התוכנית הגיעו המגדלים, ובקיץ 2024 נחתמה שם עסקת השכירות הגדולה בתולדות ישראל — גוגל, 60,000 מ"ר במגדל ToHa2. ביצרון נשארה השכבה השקטה מתחת לכל זה.
דמי הניהול בבניין מצוטטים בלוחות בכ־15 ש"ח למ"ר — נמוך משמעותית מהמקובל על ציר יגאל אלון עצמו, שנמצא במרחק דקות הליכה.
02מה זה אומר מעשית
הקרבה למגדלים היא נכס שלא משלמים עליו במלואו. אותם מסעדות, בנקים ושירותים שנבנו בשביל אלפי עובדי הציר נמצאים במרחק הליכה גם מכאן, וכך גם תחנת «יהודית» של הקו האדום ותחנת הרכבת השלום. מה שלא מקבלים — לובי ייצוגי, חניון רב־מפלסי, שם של מגדל על הכרטיס.
זה חישוב שמתאים במיוחד לסטודיו, למשרד עיצוב, לחברת פיתוח קטנה או לכל עסק שהצוות שלו יושב במשרד והלקוחות מגיעים לעיתים נדירות. במקרים כאלה משלמים על הכתובת ועל הנגישות, ולא על הרושם.
03הרחוב עצמו
רחוב האומנים הוא תערובת: לצד משרדים מחודשים עדיין פועלים כאן עסקים ותיקים ובתי מלאכה. זה אזור שמשתנה בהדרגה ולא בבת אחת, ולכן שווה לראות אותו בשעת בוקר לפני שחותמים — השכנות ברחוב כזה משתנה מבניין לבניין ואומרת על היום־יום יותר מכל תיאור.