בית ג.י.ע.: 1,500 מ״ר וסניף דואר בכניסה
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב אמיל זולא בקריית אריה, פתח תקווה, בשטח של כ-1,500 מ״ר ובסיווג Class B. בין הדיירים חברת ג.י.ע לבניין והשקעות, שנתנה לבניין את שמו, ג.א.ח.ע עבודות הנדסה בנאיות ואורהייטק. סניף הדואר אמיל זולא נמצא ליד הכניסה.
לעסק בן עשרה עד שלושים איש, מה שנמצא במרחק שתי דקות משנה יותר מרוב סעיפי המפרט: דואר, בנק, בית קפה, מכולת, חניה. באזור תעסוקה שנבנה כאזור תעשייה, הדברים האלה אינם מובנים מאליהם וכדאי לבדוק אותם בסיור ולא בתשריט.
חברת בנייה, חברת עבודות הנדסה וחברת טכנולוגיה באותו מבנה הן צירוף אופייני לקריית אריה. האזור נבנה כאזור תעשייה ומלאכה, ורק בהדרגה עבר לשימוש משרדי — ולכן שוכניו הם עדיין תערובת של ייצור, הנדסה ושירותים.
01שירותים בטווח הליכה: מה באמת נספר
סניף דואר ליד הכניסה נשמע פרט זניח, עד שסופרים כמה פעמים בחודש עסק קטן צריך לשלוח או לקבל משהו רשום.
02תמהיל הנדסי בבניין קטן
03משרדים להשכרה ברחוב אמיל זולא פתח תקווה
ארבע קומות ו-1,500 מ״ר נותנות קומות של כ-375 מ״ר — הגודל שבו משרד של 20 עד 30 איש לוקח קומה שלמה. אין כאן לובי מאויש ואין דמי ניהול של מגדל, וזה בדיוק מה שמייצר את הפער במחיר.
04מה בודקים בבניין בדירוג B
דירוג B פירושו לובי מסודר, מעלית מתוחזקת ומיזוג ברמה טובה — אבל לא קבלה מאוישת ולא אבטחה מסביב לשעון. שווה לוודא מי אחראי בפועל לתחזוקה השוטפת ומה כלול בדמי הניהול, כי בבניינים בסדר גודל כזה זה משתנה מנכס לנכס.