בית ויקטוריה: 16 אלף מ"ר ברחוב שקט בין הצירים
כ־16,000 מ"ר על אחת עשרה קומות ברחוב המלאכה 3 — ברצועה השקטה שבין המסגר לדרך מנחם בגין.
בית ויקטוריה נהנה משתי תכונות שבדרך כלל אינן באות יחד: הוא גדול, והוא לא עומד על עורק. הרחוב שקט, הכניסה מאובטחת, והיציאה לשני הצירים הראשיים לוקחת דקות.
הפרויקט הגדול של הרובע — «מרחב ריב"ל» של קרסו נדל"ן: שלושה מגדלים בני 41 עד 48 קומות, כ־158,000 מ"ר בנויים, מהם כ־111,000 מ"ר משרדים, מסחר ומלונאות, ועוד 410 דירות (144 מהן במחיר מוזל בשכירות ארוכת טווח). לפי הערכות החברה, תחילת בנייה במחצית השנייה של 2026 וסיום ב־2031.
01מה נבנה סביב
כ־16,000 מ"ר ואחת עשרה קומות ברחוב צדדי. גודל של מגדל בלי הצפיפות של ציר ראשי.
02רחוב בלי עורק
המלאכה הוא רחוב פנימי ברצועה שבין המסגר לדרך מנחם בגין, ובזה כל היתרון: הבניין גדול, אבל לא עומד על כביש. באזור שנבנה כאזור תעשייה — עם רחובות רחבים שתוכננו למשאיות — רחוב פנימי שקט הוא נכס נדיר.
הרצועה כולה עברה את אותו מסלול: תוכנית אזור תעשייה משנות הארבעים, בתי מלאכה אחרי 1948, ומשנות התשעים גל בנייני משרדים שהחליף אותם.
03גודל במחיר של פריפריה
בניין של 16,000 מ"ר במרכז תל אביב היה עולה אחרת לגמרי. כאן לוחות התיווך מצטטים כ־60 עד 100 ש"ח למ"ר, ובבניינים החדשים כ־100 עד 130, מול כ־85 עד 180 בדרך בגין וברוטשילד.
זה מה שמאפשר לארגון שצריך שלוש קומות רצופות לשבת במרכז גוש דן בלי תקציב של מגדל. הברוקרים מוסיפים שהחניה והשטחים כאן רחבים יותר מאשר במרכז ההיסטורי.
04משרדים להשכרה ברחוב המלאכה: למי זה מתאים
לארגון שצריך רצף גדול — שתיים־שלוש קומות באותו בניין — ולא רוצה לשלם תעריף מגדל. אחת עשרה קומות על 16,000 מ"ר נותנות מלאי שמאפשר גם לגדול בתוך הבניין, בלי מעבר כתובת באמצע צמיחה.
התמהיל בבניין — הייטק, חברות נדל"ן ומשרדי עורכי דין — מעיד על רמת התחזוקה. הכניסה מאובטחת, והרחוב שקט מספיק כדי שהעומס לא יגיע עד הדלת.