בית זילברמינץ: 1,500 מ״ר לקומה על גבול רמת גן ותל אביב
בניין עסקים בן חמש קומות עם שטח של כ-1,500 מ״ר לקומה, על גבול רמת גן–תל אביב באזור דרך התעשייה. הוקם על ידי חברת י. זילברמינץ ובנו, חברת בנייה הפועלת כחמישים שנה, ונושא את שמה.
הטיפולוגיה הזאת — מעט קומות, שטח גדול בכל אחת — היא ירושה של אזורי התעשייה. היא מתאימה במיוחד לשימושים שקשה לדחוס למגדל: מרכזי הפעלה, מוקדי שירות, מעבדות, אולפנים, מחסן שנצמד למשרד. חברה שמחפשת שילוב של משרדים ופעילות תפעולית באותו מקום מוצאת כאן מה שמגדל לא נותן.
הכתובת הזאת נמצאת בשוליים של שתי עיריות בבת אחת, וזה משפיע על שני דברים מעשיים: ארנונה, שנקבעת לפי סיווג ורשות, ונגישות, שנשענת על צירי תנועה ולא על רחוב מסחרי. עסקים בוחרים אזורים כאלה בדיוק בגלל היחס בין שטח למחיר.
01בניין רחב במקום בניין גבוה
1,500 מ״ר בקומה אחת הם הגודל שבו חברה בת 150 עובדים יושבת על מפלס אחד — נדיר בבניין בן חמש קומות בלבד.
02אזור התעשייה שעל התפר בין שתי ערים
03משרדים ושטחי תעסוקה להשכרה על גבול רמת גן
לעומת מתחם הבורסה, שבו המחיר משקף מגדלים, לובי ותחנת רכבת קלה, אזור התפר מציע שטח גדול במחיר נמוך יותר, בלי לובי מאויש ובלי חזית ייצוגית. זו בחירה, לא פשרה: היא נכונה לעסק שהלקוחות שלו לא מגיעים אליו, ופחות נכונה לעסק שחי מנראות.
04מה בודקים בבניין שבנתה חברת בנייה לעצמה
בניין שהוקם על ידי חברה קבלנית ונושא את שמה נוטה להיות מתוחזק היטב מבחינה מבנית, אבל התשתיות שלו נקבעו לפי הצרכים של תקופת הבנייה. כדאי לבדוק את קיבולת החשמל, את מערך המיזוג ואת האפשרות להעביר תקשורת בין הקומות לפני שמתכננים חלוקה פנימית.