בית טלדאתה: ארבע קומות בדירוג A
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב הסדנאות בהרצליה פיתוח, בסיווג class A.
לובי מסודר, מעליות ומיזוג מרכזי ברמה טובה, רמת גמר גבוהה בשטחים המשותפים וניהול מקצועי. מה שהוא לא כולל בהכרח: קבלה מאוישת מסביב לשעון או חדר כושר. שווה לבקש את רשימת השירותים ולא להסתמך על האות.
לחברה בת 20 עד 60 עובדים שמקבלת לקוחות ורוצה שהכניסה תיראה טוב, בלי לעבור לקמפוס. בהרצליה פיתוח, שנבנתה כרצף מבנים נמוכים, זהו סוג הנכס שממלא את הפער בין בניין רגיל לקמפוס תאגידי.
01מה כולל דירוג A בבניין נמוך
דירוג A ברחוב שרוב בנייניו מסווגים B הוא ההפרש שמסביר את פער המחיר בין שני בניינים שכנים.
02למי מתאים משרד כאן
03משרדים להשכרה בהרצליה פיתוח
לוחות הנכסים מצטטים באזור כ-60 עד 85 שקל למ״ר, ובמשרדי פרימיום בקרבת תחנת הרכבת עד כ-145 שקל למ״ר בתוספת כ-21 שקל דמי ניהול. דירוג הבניין ומרחקו מהתחנה מסבירים כמעט את כל הפער.
04מה כדאי לבדוק בסיור
שלושה דברים שנראים אחרת בשעות שונות: עומס המיזוג בחזית המערבית אחר הצהריים, זמינות החניה בשעת בוקר, וזמן ההמתנה למעלית. שווה לתאם סיור אחד בבוקר ואחד אחר הצהריים.