בית יחזקאל: משרדים של 190 עד 210 מ״ר
בניין משרדים משופץ בן שלוש קומות באזור התעשייה של אור יהודה, בתכנון מרווח: היחידות בו בגודל של כ-190 עד 210 מ״ר.
בניין שמחזיק מלאי של יחידות באותו סדר גודל יוצר שוק פנימי: כשעסק גדל או מתכווץ, הוא עובר ליחידה סמוכה במקום לעבור עיר. עבור שוכר זה גם מקל על השוואה — כל ההצעות בבניין ברות-השוואה זו לזו.
האזור נבנה בשנות ה-70 בדרום העיר, ורחובותיו נושאים שמות מקצועיים: המלאכה, הפלדה, היצירה, המסגר, היוצרים, היוזמים. רוב המבנים בו נמוכים — שתיים עד שש קומות — בשונה מקריית אריה בפתח תקווה הסמוכה, שבה נבנים מגדלים בני עשרות קומות.
01למה גודל אחיד של יחידות משנה
יחידה של 200 מ״ר היא הגודל שבו משרד של 12 עד 18 איש מקבל חדרי ישיבות אמיתיים ולא פינות.
02אזור התעשייה של אור יהודה
03משרדים להשכרה באור יהודה
הגישה לאזור נעשית דרך כבישים 461, 412 ו-4, ומתוכננת בעיר רכבת קלה עם שתי תחנות לצד פרויקט אוטובוס מהיר לעיר. העיר גובלת בגבעת שמואל, רמת גן, בני ברק וקריית אונו — כלומר יושבת בתוך גוש דן, במחיר שאינו מחיר גוש דן.
04מה כדאי לבדוק בבניין משופץ
השיפוץ משנה בדרך כלל את החזית, הלובי והמסדרונות. שלוש בדיקות שנוגעות למה שלא רואים: קיבולת החשמל ביחידה, מצב תשתית התקשורת, ומצב מערכת המיזוג. שלושתן משפיעות על עלות ההתאמה יותר מהמחיר למ״ר.