בית מגדל שוקי הון: בית השקעות ברצועה שהתחתית שלה עלתה
בניין משרדים ייצוגי בן חמש קומות בסעדיה גאון 26, שבו יושבים המטה וההנהלה של בית ההשקעות מגדל שוקי הון — עם לובי מעוצב ודלפק קבלה מאויש.
בית מגדל שוקי הון הוא מקרה שבו הדייר מגדיר את הכתובת. באותה כתובת מופיע בספרי העסקים גם «בית העמותות», כלומר הרצועה מחזיקה בו זמנית מוסד פיננסי גדול ומגזר שלישי — שילוב לא שגרתי שמייצר תנועה מגוונת בשעות היום.
דמי השכירות ברצועה — כ־65 עד 68 ש"ח למ"ר לפי לוחות התיווך — נמוכים בבירור מאבן גבירול (כ־100 עד 140), ממונטיפיורי (כ־80 עד 120) וממגדלי יגאל אלון (כ־100 עד 170). על הנייר זה הרחוב הזול באזור.
01הרחוב הזול ביותר עם הקרקע היקרה
אבל ב־2022 רכשה חברת מליסרון, בשליטת ליאורה עופר, מתחם בפינת סעדיה גאון־לינקולן ב־300 מיליון ש"ח — מחיר שגזר קרקע של כ־18,000 ש"ח למ"ר, כפול מהמקובל אז לבנייה למשרדים בעיר. המתחם הוא 17,000 מ"ר בנויים על 4.5 דונם, והתוכנית המוצהרת היא משרדים בכל השטח בתוספת ניוד זכויות של עוד כ־8,000 מ"ר. במילים אחרות: שוק ההון כבר תמחר את הרצועה מחדש, והשכירות עדיין לא הדביקה.
בית ההשקעות הוקם ב־1965 ומספק כיום ניהול תיקים, קרנות נאמנות ובנקאות השקעות. נוכחות של גוף פיננסי בסדר גודל כזה קובעת את רמת התחזוקה של הבניין כולו.
02למה זה קרה עכשיו
בגלל הרכבת. רחוב לינקולן יוצא ישירות לצומת קרליבך, ושם נחפרה תחנה בעומק 52 מטר שמשרתת שני קווים — האדום, שפועל מאוגוסט 2023, והירוק שבבנייה. תחנת «קרליבך/לינקולן» נמצאת כ־134 מטר מהצומת, כשתי דקות הליכה מגבול הרצועה. רובע שקט שקיבל פתאום נגישות של רובע יוקרה מתומחר מחדש — כך זה עובד תמיד.
03אופי הרחוב
התמונה לא אחידה לאורך הרצועה: חלק מהמקומות מתוארים כמלאים תמיד, אחרים כבתי קפה שקטים הרחק מכל מרכז מסחרי הומה. אין כאן מוניטין של מסלול קולינרי כמו באבן גבירול ואין חיי לילה כמו במונטיפיורי — זו רצועת עבודה, לא רצועת בילוי, ומי שמחפש בדיוק את זה מקבל שקט במרכז העיר.