בית מישורים כניסה A: הנכס שנקנה ריק ונמכר ב-43 מיליון
בניין בן שש קומות — קומת מסחר ומעליה משרדים — ברחוב השילוח בקריית מטלון, פתח תקווה, ליד צומת גהה. חברת מישורים השקעות בנדל״ן, בשליטת אלכס שניידר, רכשה אותו כנכס ריק בסביבות 2008 בכ-19 מיליון שקל.
בניין שנרכש ריק ונמכר כעבור כ-12 שנה ביותר מכפול הוא תמצית מה שקרה לקריית מטלון: אזור תעשייה שהפך לאזור הייטק. התשואה כאן לא הגיעה מהעלאת שכר דירה בלבד אלא מהאכלוס עצמו — הפיכת מבנה ריק לנכס מניב.
בניין עם קומת מסחר ומשרדים מעליה מתאים לעסקים שמקבלים קהל: מרפאות, סוכנויות, שירותים מקצועיים. בעבר ישבו בו מרפאת הפוריות ספרמה וחברת בדק מס להפחתת ארנונה — פרופיל של שירות לצרכן ולא של חברת פיתוח.
01מה מספרת העסקה הזאת על האזור
ב-17 בפברואר 2020 נמכר הבניין לקבוצת משקיעים פרטיים ב-43 מיליון שקל, בתפוסה של כ-83% ובתזרים שנתי של כ-2.6 מיליון שקל.
02למי מתאים משרד בבית מישורים
03משרדים להשכרה בקריית מטלון פתח תקווה
האזור נמצא בסמוך לצומת גהה ולכביש 4 — הנקודה הנגישה ביותר ברכב באזור התעסוקה. הוא התפתח כאזור הייטק לצד קריית אריה, אחרי שהמעמד הזה עבר אליהם מסגולה בשנות ה-2000.
04מה אומרת תפוסה של 83%
בניין בתפוסה כזאת אינו מלא ואינו ריק — כלומר יש בו מקום למשא ומתן, אבל גם דיירים קיימים שקובעים את אופיו. שווה לשאול כמה יחידות פנויות יש כרגע ומה גודלן, כי זה הנתון שקובע את מרחב התמרון בשיחה על מחיר.