בית מעיא: ארבע עשרה קומות בפינת בגין והמלאכה
מגדל משרדים בן 14 קומות בדרך מנחם בגין 74, בפינת רחוב המלאכה — על הציר הראשי, בקטע שמחבר בין רובע המשרדים לרובע המלאכה שמשתנה.
בית מעיא הוא בניין מהדור שקדם למגדלי הזכוכית: מסה, קווים כבדים, נוכחות ברורה ברחוב. הוא עומד בדיוק בנקודה שבה דרך מנחם בגין נפגשת עם אזור המלאכה, כלומר בין הציר העסקי לבין הרובע שמשנה את עורו.
לפי כלכליסט, ביולי 2018 עקפה דרך בגין את שדרות רוטשילד והפכה לאזור המשרדים היקר בישראל — בזכות שני הפרויקטים האלה בדיוק. היום לוחות התיווך מצטטים על הציר כ־115 עד 180 ש"ח למ"ר, ובמגדלים מסוימים עד 200. בניין ותיק על אותו ציר נמכר בהפרש ניכר מהמגדלים החדשים — וזהו כל ההיגיון שלו: הכתובת והנגישות זהות, המפרט אינו.
01מה זה אומר לשוכר
התמהיל על הציר הוא הייטק, משרדי עורכי דין וחברות פיננסיות. בקצה הדרומי, לכיוון יד חרוצים, נוסף עליהם שכבת רואי חשבון ובעלי מקצועות חופשיים.
על הציר הזה נבנה כעת מגדל בן 91 קומות ו־350 מטר. בין המגדלים החדשים, בניין בן 14 קומות הוא היום קנה המידה הקטן.
02מה משתנה בקטע הזה
בקצה הזה של הציר נבנית תשתית רכבת קלה, והעירייה מקדמת את תוכנית «דרך בגין המתחדשת» — רפורמה שנועדה להפוך עורק תנועה לרחוב שאפשר ללכת בו. לשוכר זה שני דברים בו זמנית: נגישות שתשתפר משמעותית בטווח של שנים, ועבודות שנמשכות עכשיו. שווה לברר איך זה משפיע על הגישה לחניון בתקופת החוזה.
03הפינה שבין הציר לרובע המלאכה
הבניין עומד בנקודה שבה דרך מנחם בגין נפגשת עם אזור המלאכה — כלומר בין הציר העסקי לבין הרובע שמשנה את עורו. זה מסביר גם את המחיר: ככל שמתקרבים צפונה למגדלים, התעריף עולה.
בית מעיא הוא מהדור שקדם למגדלי הזכוכית: מסה, קווים כבדים, נוכחות ברורה ברחוב. בין המגדלים החדשים, 14 קומות הן היום קנה המידה הקטן.
04מה משתנה בקטע הזה
בקצה הזה של הציר נבנית תשתית רכבת קלה, והעירייה מקדמת את תוכנית «דרך בגין המתחדשת» — רפורמה שנועדה להפוך עורק תנועה לרחוב שאפשר ללכת בו. לשוכר זה שני דברים בו זמנית: נגישות שתשתפר משמעותית בטווח של שנים, ועבודות שנמשכות עכשיו.
לוחות התיווך מצטטים על הציר כ־115 עד 180 ש"ח למ"ר; בניין ותיק נמכר בהפרש ניכר מהמגדלים החדשים — הכתובת והנגישות זהות, המפרט אינו.