בית פובליסיס: 443 מ״ר לקומה ברחוב האחים בז׳רנו
בניין משרדים בן שבע קומות ברחוב האחים בז׳רנו 7, במרכז אזור התעשייה של מתחם הבורסה. קומה טיפוסית 443 מ״ר, שטח כולל כ-3,500 מ״ר, קומת מסחר חזיתית ולובי מרווח ומעוצב. הבניין נושא את שמה של פובליסיס נט-מדיה, וסביבו מתרכזות בעיקר חברות פרסום והייטק.
חברות פרסום, מדיה ודיגיטל צריכות שילוב שקשה למצוא: קומה פתוחה עם חדרי ישיבות, גובה ואור, מחיר שמאפשר צמיחה, וקרבה ללקוחות שיושבים במגדלים. הרחובות הפנימיים של מתחם הבורסה נותנים בדיוק את זה, ולכן הענף הזה מרוכז בהם ולא בחזיתות היקרות.
האזור הזה נבנה כאזור מלאכה ותעשייה קלה של רמת גן והפך בהדרגה למתחם עסקים. השרידים של התקופה ההיא ניכרים בשמות הרחובות ובטיפולוגיה: בניינים בני 3 עד 7 קומות, קומות רחבות, וחניה שמובנית לתוך המגרש. המחיר בהם נמוך מזה של מגדלים בטווח הליכה של דקות ספורות.
01למה תעשיית הפרסום התרכזה כאן
קומה של 443 מ״ר היא בדיוק הגודל שסוכנות פרסום או סטודיו צריכים: מספיק לצוות שלם על מפלס אחד, בלי שטח מת.
02משרדים להשכרה באזור התעשייה של הבורסה
03שבע קומות עם לובי מעוצב
לובי מרווח בבניין בן שבע קומות אינו מובן מאליו — הוא בא על חשבון שטח מושכר, ולכן מעיד על כוונה למקם את הבניין ברמה גבוהה יותר מהשכנים ברחוב. עבור שוכר שמקבל לקוחות זה משנה; עבור מי שלא, זה עלות שמשולמת בדמי הניהול.
04מה כדאי לבדוק בקומה של 443 מ״ר
בגודל הזה החלוקה הפנימית קובעת הכל: מיקום העמודים, מיקום פיר התקשורת והשירותים, וכמה חדרי ישיבות אפשר לגזור בלי לחנוק את השטח הפתוח. כדאי לבקש תוכנית קומה ולא רק מספר מ״ר — שתי קומות באותו גודל יכולות להתנהג שונה לחלוטין.