בית פריזמה הישן: המבנה שלפני המגדל
מבנה ישן בן שתי קומות ברחוב אפעל בקריית אריה, פתח תקווה. היום פועלים בו חדר הבריחה סודות הג׳ונגל, אולם התצוגה של רשת הרהיטים Regency, מתקן הלייזר טאג Tower Tag ורשת חדרי בריחה נוספת.
תמהיל הדיירים הנוכחי מספר את הסיפור בעצמו: חדרי בריחה, לייזר טאג ואולם תצוגה הם שימושים שמתאימים למבנה זמני — הם צורכים שטח, לא דורשים מפרט משרדי, ולא מחייבים השקעה כבדה בהתאמות. זה בדיוק סוג הפעילות שממלאת מגרש לקראת פינוי.
מגדל אפעל 23 מתוכנן עם 120 חניות תת-קרקעיות ובחלוקה ל-HIGH ZONE ו-LOW ZONE, כשבנקודת המפגש ביניהן — בקומה 18 — מתוכננת מסעדת יוקרה. נכון ליוני 2023 הפרויקט המתין להיתרי הריסה ועפר. היזם הוא קרסו נדל״ן יחד עם גוף מוסדי שמחזיק כ-43%.
01איך נראה מגרש בשלב הביניים
על המגרש הזה מתוכנן פרויקט אפעל 23 — מגדל משרדים בן 23 קומות, כ-38,500 מ״ר משרדים וכ-1,800 מ״ר מסחר.
02מה מתוכנן במקום
03לשכור בנכס שמיועד להריסה
זה מצב עם היגיון ברור לשני הצדדים: בעל בית שיודע שהנכס זמני גמיש יותר במחיר ובתנאים. השוכר צריך לוודא שלושה דברים — תקופת החוזה, ההודעה המוקדמת לפינוי, ומה קורה להשקעה שלו בהתאמות.
04מה זה אומר על הרחוב
אפעל הוא אחד הצירים המרכזיים של קריית אריה, ועליו עומדים גם מגדל אמות פלטינום בן 22 הקומות וגם מבנים ותיקים בני שתי קומות. הפער הזה בין שכנים הוא בדיוק מה שתוכנית המתאר מיולי 2019 נועדה לסגור.