בית קורקס: 22 משרדים פנויים בבניין אחד
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב משכית בהרצליה פיתוח, בסיווג class C. במועד הפרסום היו בו 22 משרדים פנויים.
בשוק שנחשב לנקודת הייחוס היקרה של השרון, בניין עם עשרות יחידות פנויות נותן לשוכר יתרון אמיתי במשא ומתן: על המחיר, על תקופת החוזה, על חודשי הרצה ועל השתתפות בהתאמות. מנגד, כדאי לברר מדוע — מיקום, מצב הנכס, ניהול, או פשוט תחלופה גבוהה של יחידות קטנות.
לעסק שרוצה את הכתובת ואת הסביבה בלי לשלם מחיר של דירוג A: אין לובי מאויש, אין אבטחה 24/7, ויש מחיר נמוך משמעותית. עבור מי שהלקוחות שלו לא מגיעים אליו פיזית, זו פשרה משתלמת.
01מה אומר היצע גדול בבניין אחד
22 יחידות פנויות בבניין בן ארבע קומות הן נתון חריג — ובשוק כמו הרצליה פיתוח, זה גם הזדמנות.
02למי מתאים בניין בדירוג C באזור יקר
03משרדים להשכרה ברחוב משכית הרצליה
הרחוב נמצא בליבת האזור, בקרבת קמפוסי אפל וחברות טכנולוגיה נוספות. לוחות הנכסים מצטטים באזור כ-60 עד 85 שקל למ״ר — ובניין בדירוג C יושב בקצה התחתון של הטווח.
04מה כדאי לשאול על יחידה פנויה
שלוש שאלות: מה גודלה המדויק וברוטו או נטו, מה מצב ההתאמות, ומתי היא מתפנה בפועל. בבניין עם היצע גדול, שווה גם לשאול את השוכרים הקיימים כמה זמן הם כאן ומה הבעיה החוזרת בבניין.