בית קנדה: שגרירות בבניין, הייטק סביבה
בניין משרדים בן חמש קומות בנירים 1–3, במתחם יגאל אלון — בדירוג B, עם חניון מקורה ולובי מאויש, ובו שוכנת שגרירות קנדה.
בית קנדה מציע שילוב לא שגרתי: מצד אחד תמהיל של חברות הייטק, מצד שני נציגות דיפלומטית. בבניין משרדים הסטנדרט נקבע לפי הדייר התובעני ביותר — מי שדורש בקרת כניסה, ניקיון קבוע ומעליות שעובדות — וזה מיטיב עם כל השאר.
נירים יושב בתוך מתחם יגאל אלון, אחד מריכוזי המשרדים הצפופים בעיר, אבל לא על הציר עצמו. ההבדל הזה הוא כל העסקה: אותה נגישות ואותם שירותים, בלי תעריף החזית ובלי הרעש. לוחות התיווך מצטטים במגדלי הציר כ־100 עד 170 ש"ח למ"ר, ובבנייני המשרדים הרגילים באזור כ־80 עד 120.
01רחוב פנימי במתחם יקר
נוכחות דיפלומטית מכתיבה רמת אבטחה ותחזוקה שלא כל בניין בדירוג B מחזיק. בפועל מרוויחים מזה כל הדיירים.
02מה קרה כאן בעשור וחצי
עד 2001 הייתה בנייה לגובה אסורה ברצועה הזאת, והקרקע לאורך יגאל אלון הושכרה מ־1950 בחכירה לששים שנה למפעלים ולבתי מלאכה. אחרי שינוי התוכנית הגיעו המגדלים: «אלקטרה» ב־2011, מגדלי «אלון» ב־2017, וכיום ToHa2 — 78 קומות ו־303.6 מטר, שיהיה השני בגובהו בישראל. בקיץ 2024 נחתמה שם עסקת השכירות הגדולה בתולדות ישראל: גוגל, 60,000 מ"ר, כ־115 מיליון ש"ח לשנה.
הצמיחה הזאת הביאה איתה שכבת שירותים שלמה — מסעדות, בתי קפה עם עסקיות, בנקים — שנמצאת בטווח הליכה גם מהרחובות הפנימיים.
03תחבורה וחניה
תחנת הרכבת השלום ותחנת «יהודית» של הקו האדום ברכבת הקלה נגישות ברגל; הקו הסגול שבבנייה מתוכנן עם תחנה בשם «יגאל אלון». העיר מקטינה במכוון את תקן החניה בבנייה חדשה — מ־1:240 ל־1:350 מ"ר — בהנחה שכ־70% ממשתמשי הרחוב יגיעו בתחבורה ציבורית. בבניין קיים עם חניון מקורה, כמו זה, החניה היא יתרון שהבנייה החדשה כבר לא מציעה באותה נדיבות.