בית שבח: 7,600 מ"ר בין הרכבת לקו האדום
כ־7,600 מ"ר על שבע קומות ביד חרוצים 14, עם חניון תת־קרקעי בשני מפלסים — בין תחנת הרכבת ההגנה לתחנת קרליבך של הקו האדום.
בית שבח יושב בלב מתחם יד חרוצים, שגובל בתל ישראל מצפון, בדרך מנחם בגין ממערב, ברחוב הרכבת מדרום ובהמסגר ממזרח. זהו ריבוע שהפך בעשור וחצי לאחד מריכוזי המשרדים המחוברים ביותר בגוש דן.
התמהיל בבניין מתואר כמסחר, נדל"ן ובעלי מקצועות חופשיים — בדיוק סוג העסקים שמחפש שטח סביר במחיר סביר עם נגישות מצוינת, ולא כתובת שמרשימה בכרטיס ביקור.
01מי יושב כאן
תחנת רכבת כבדה ותחנת רכבת קלה, שתיהן במרחק הליכה. במתחם יד חרוצים זהו היתרון המרכזי.
02הריבוע שבין ארבעה גבולות
מתחם יד חרוצים גובל ברחוב תל ישראל מצפון, בדרך מנחם בגין ממערב, ברחוב הרכבת מדרום ובהמסגר ממזרח. הריבוע הזה הפך בעשור וחצי מאזור מלאכה לאחד מריכוזי המשרדים המחוברים ביותר בגוש דן — בעיקר בזכות שתי תחנות רכבת שנמצאות על קצותיו.
תחנת ההגנה, העמוסה ברשת הארצית, מדרום; תחנת «קרליבך» של הקו האדום, שנחפרה לעומק 52 מטר כדי לשרת גם את הקו הירוק שבבנייה, מצפון.
03למה זה נחשב זול
הרובע היה עד שנות התשעים אזור התעשייה המרכזי של העיר, והמוניטין הזה עדיין מתומחר: כ־60 עד 100 ש"ח למ"ר לפי לוחות התיווך, ובבניינים החדשים כ־100 עד 130, מול כ־85 עד 180 בדרך בגין וברוטשילד.
בפועל מדובר באותו מרחק הליכה לאותן תחנות — ההפרש הוא בכתובת ובגמר, לא בנגישות. הברוקרים מוסיפים שהחניה והשטחים כאן רחבים יותר מאשר במרכז ההיסטורי.
04משרדים להשכרה ביד חרוצים 14: מה נותן החניון
שני מפלסי חניה תת־קרקעית בבניין של 7,600 מ"ר הם יחס טוב לאזור, והם הופכים את הכתובת לאפשרית גם לצוות שמגיע ברכב — לא רק למי שמגיע ברכבת. הברוקרים מונים את החניה הרחבה כאחד היתרונות המרכזיים של הרובע מול המרכז ההיסטורי.
שבע קומות בסדר גודל כזה מאפשרות גם לשוכר שצריך קומה שלמה וגם לעסק של עשרה אנשים למצוא פתרון באותו בניין.