בית שינדלר: שבע קומות ושתי מעליות
בניין משרדים בן שבע קומות ברחוב גרניט בקריית אריה, פתח תקווה, בסיווג Class B ועם שתי מעליות. בין הדיירים שינדלר נחושתן מעליות — חברה לייצור, התקנה ושירות של מעליות, שנתנה לבניין את שמו — ושינדלר ייעוץ פיננסי ואאוטסורסינג.
בבניין מלא, ההפרש בין שתי מעליות לארבע הוא דקות בכל בוקר ובכל הפסקת צהריים. הוא תלוי לא רק במספר אלא בצפיפות האכלוס: קומה של חברת פיתוח עם 60 עמדות מייצרת עומס אחר מקומה של משרד עורכי דין עם 15 אנשים. שווה לשאול מי יושב בבניין לפני שמחשבים.
שבע קומות ברחוב פנימי הן פרופיל של חברה בת 20 עד 60 עובדים: קומה עצמאית עם מעלית ולובי, בלי דמי ניהול של מגדל. גרניט שייך למרקם שנקרא על שם אבנים, לצד אודם, ברקת, לשם ושוהם.
01מספר המעליות הוא נתון תפעולי
שתי מעליות לבניין בן שבע קומות הוא יחס שכדאי לבדוק בשעה תשע בבוקר, לא בשתיים בצהריים.
02למי מתאים משרד ברחוב גרניט
03משרדים להשכרה בקריית אריה במחיר של רחוב פנימי
הנגישות זהה כמעט לזו של הצירים הראשיים — כביש 4, מחלף גהה, תחנת קריית אריה וכ-12,000 מקומות חניה חינמיים — וההפרש הוא בנראות ובמחיר. זה ההיגיון שמוביל עסקים בינוניים לרחובות האלה.
04מה שווה לבדוק בבניין בדירוג B
דירוג B פירושו לובי מסודר ומעלית מתוחזקת, אבל לא קבלה מאוישת ולא אבטחה מסביב לשעון. שווה לוודא מי אחראי בפועל לתחזוקה ומה כלול בדמי הניהול — בבניינים בסדר גודל כזה זה משתנה מנכס לנכס.