בן ציון גליס 18: משרד בשולי סגולה
בניין בתוך המתחם המסחרי M-CENTER ברחוב בן ציון גליס, בקצה של אזור התעשייה סגולה בפתח תקווה, בסיווג Class B. בין הדיירים ShwartzWood, אולם התצוגה של בראזים למקלחונים וארונות אמבטיה, ורשת הפרקטים דקור ליין — האזור שבו העיר עדיין מייצרת, ולא רק מנהלת.
התוכנית בנויה על מנגנון אחד: הטבות לבעלי קרקע בתמורה להוצאת ייצור מזהם מהאזור. הוספת מגורים הייתה מסבכת בדיוק את זה — קשה לשכן דירות לצד מפעלים פעילים. התוצאה היא אזור תעסוקה שגדל בגובה של 7 עד 25 קומות, אבל נשאר אזור תעסוקה.
לעסק שצריך שטח במחיר נמוך ולא צריך חזית: מוקד תפעול, אחסון, סדנה, שירות טכני, ייצור קל. השכנים כאן הם מוסכים, מפעלי זכוכית, בתי מלאכה ומחסנים לוגיסטיים, לא חברות הייטק — וזה משפיע על אופי היום-יום לא פחות מהמחיר.
01למה תוכנית בלי מגורים
תוכנית ההתחדשות של סגולה, שאושרה בספטמבר 2023, מוסיפה כמיליון מ״ר תעסוקה — ובמכוון אינה כוללת מגורים, למרות שהעירייה ביקשה לכלול אותם.
02למי מתאימה הכתובת הזאת היום
03שטחי תעסוקה להשכרה בסגולה
לפי מודעות עדכניות, מחסן או שטח תעשייה בסגולה מצוטט סביב 50 עד 60 שקל למ״ר בחודש בתוספת מע״מ. תחנת הרכבת פתח תקווה סגולה פועלת מאז 2000, והאזור גובל בכביש 40 ובמחלף ירקון של כביש 5.
04הימור על טווח ארוך
הטענה המעניינת ביותר לגבי סגולה אינה מצבה היום אלא הכיוון: תוכנית 2023 ותחנת המטרו העתידית — שתיקרא על שם אזור התעשייה עצמו, ושמרכז התפעול שלה כבר בחפירה — עושים לסגולה את מה שתוכנית 2019 עשתה לקריית אריה. פתיחת הקו עצמה, לפי התחזיות המערכתיות, לא צפויה לפני שנות ה-40.