בניין ISUZU: מרכז שירות למשאיות בסגולה
מוסך ומרכז שירות תעשייתי ברחוב הרכבת באזור התעשייה סגולה, פתח תקווה, ולא בניין משרדים קלאסי. במקום פועלת UTI — יוניברסל משאיות ישראל, שהוקמה ב-1994 ועוסקת במכירה ובתחזוקה של משאיות ואוטובוסי איסוזו — עם אולם תצוגה וסניף להשכרת משאיות.
מוסך למשאיות דורש מה שאין באזורי משרדים: גובה נטו גדול, עומס רצפה, רדיוס תמרון לכלי רכב ארוכים, וסביבה שמאשרת שימוש תעשייתי. סגולה — כ-3,000 דונם וכ-900 עסקים — היא האזור היחיד בפתח תקווה שנשאר תעשייה במובן המלא, ולכן זה המקום.
עד שנות ה-2000 סגולה הייתה אזור התעשייה המרכזי של פתח תקווה, והמעמד עבר לקריית אריה ולקריית מטלון עם הקמת פארקי ההייטק שם. הפרופיל כאן נשאר: מפעלי זכוכית ומראות, מוסכים, בתי מלאכה, לוגיסטיקה, סטריט-ריטייל קטן.
01למה מרכז שירות למשאיות יושב דווקא כאן
רחוב הרכבת בסגולה נקרא כך לא במקרה: תחנת הרכבת פתח תקווה סגולה פועלת כאן מאז שנת 2000.
02מה מבדיל את סגולה משאר אזורי העיר
03שטחי תעשייה ולוגיסטיקה להשכרה בסגולה
מודעות מצטטות באזור כ-50 עד 60 שקל למ״ר בחודש בתוספת מע״מ לשטחי מחסן ותעשייה, כשטווח ההצעות הרחב הוא 16 עד 65 — הרף התחתון של שוק התעסוקה בעיר.
04מה כדאי לברר בנכס תעשייתי
ארבע שאלות שקובעות אם המבנה מתאים בכלל: גובה נטו ועומס רצפה, מספר ורוחב הפתחים, סיווג השימוש המאושר, ותנאי הפריקה והטעינה בחצר. כל אחת מהן יקרה מאוד לגלות אחרי החתימה.