כתבת פרויקטקריאה · 2 דק׳
בניין אור-טק: חמש קומות ברחוב ההגנה
בניין משרדים בן חמש קומות ברחוב ההגנה באור יהודה, בסיווג class B. במועד הפרסום היה בו משרד פנוי אחד.
לחברה בת 25 עד 60 עובדים שרוצה קומה עצמאית עם מעלית ולובי מסודר. באור יהודה, שבה רוב ההיצע הוא מבנים נמוכים, זהו הפרופיל שממלא את הפער בין מבנה מלאכה לבין בניין משרדים מלא.
בשוק צר, ההצעה נשארת פתוחה פחות זמן וכוח המיקוח עובר לבעל הנכס. מי שמוצא שטח מתאים בבניין כזה עושה טוב אם הוא מגיע מוכן — עם דרישות שטח ברורות ועם יכולת להחליט מהר.
01למי מתאים בניין בן חמש קומות
חמש קומות באזור שרובו מבנים בני שתיים עד ארבע — זה כבר החלק העליון של השוק המקומי.
02יחידה פנויה אחת: מה זה אומר
03משרדים להשכרה באור יהודה
העיר גובלת בגבעת שמואל, רמת גן, בני ברק וקריית אונו, והגישה אליה נעשית דרך כבישים 461, 412 ו-4. זהו מיקום בתוך גוש דן במחיר שאינו מחיר גוש דן.
04מה כדאי לשאול על יחידה פנויה
שלוש שאלות שחוסכות זמן: מה גודלה המדויק וברוטו או נטו, מה מצב ההתאמות בה, ומתי היא מתפנה בפועל. השלישית חשובה במיוחד כשההיצע קטן.