בניין הסיבים: שבע קומות על הרחוב המזוהה של האזור
בניין משרדים בן שבע קומות ברחוב הסיבים בקריית אריה, פתח תקווה, בסיווג Class B. במועד הפרסום היו בו שני משרדים פנויים.
תפוסת המשרדים בקריית אריה עלתה לפי נתוני קוליירס מכ-82–85% ב-2025 לכ-88% ב-2026. שוק שמתמלא מעביר את כוח המיקוח לבעלי הנכסים, ומקטין את הזמן שבו הצעה נשארת פתוחה. מי שמוצא שטח מתאים בבניין כזה עושה טוב אם הוא מגיע מוכן — עם דרישות שטח ברורות ועם החלטה מהירה.
הסיבים הוא אחד הרחובות המזוהים של האזור: עליו עומדים מטה קבוצת שטראוס, מגדלי הסיבים, פארק סיב ובית אמות כלל תקשורת. הריכוז הזה נותן לרחוב תשתית של אזור עסקים מלא — תחבורה, מסעדות ושירותים.
01מה אומר היצע נמוך על המשא ומתן
שני משרדים פנויים בבניין בן שבע קומות פירושם שוק צר: אין כאן מלאי לבחור ממנו, ויש כאן מהירות שצריך להתאים אליה.
02הרחוב וההקשר שלו
03משרדים להשכרה ברחוב הסיבים
שבע קומות בדירוג B הן פרופיל של חברה בת 20 עד 60 עובדים: קומה עצמאית עם מעלית ולובי, בלי מעטפת של מגדל. זהו המלאי שקשה למצוא במגדלים החדשים, שבהם הקומה הטיפוסית גדולה בהרבה.
04מה כדאי לשאול על יחידה פנויה
שלוש שאלות שחוסכות זמן: מה גודלה המדויק וברוטו או נטו, מה מצב ההתאמות בה, ומתי היא מתפנה בפועל. השלישית חשובה במיוחד בשוק צר, שבו לוח הזמנים של השוכר היוצא קובע את שלך.