מטלון סנטר אגף A: חנויות מפעל ומשרדים
מרכז מסחרי ומשרדים בן חמש קומות ברחוב מגשימים בקריית מטלון, פתח תקווה. בין הדיירים למטייל עודפים, חנות המפעל Vedinon, Or Sport בתחום ציוד הספורט ונעמן. במועד הפרסום היו במרכז שני משרדים פנויים.
חנות מפעל מוכרת בזול משום שהיא חוסכת בעלויות הנדל״ן ובעיצוב, והיא נשענת על לקוח שמוכן להגיע ברכב. אזור תעסוקה עם חניה זמינה וגישה מהירה לכביש 4 הוא בדיוק הסביבה שמאפשרת את המודל הזה.
מרכז שמושך קהל קונים מייצר תנועה, שירותים ותחזוקה שנשענת גם על השוכרים המסחריים. עבור משרד בקומה גבוהה זה יתרון — יש חיים בכניסה — ולעיתים גם עומס על החניה בשעות אחר הצהריים, שכדאי לבדוק בסיור.
01למה הפורמט הזה מתאים לקריית מטלון
חנויות מפעל ועודפים הן פורמט שדורש שטח גדול ומחיר נמוך — ולכן הן מתרכזות באזורי תעסוקה ולא ברחובות מסחר.
02מה זה נותן לשוכר משרד באותו בניין
03משרדים ושטחי מסחר להשכרה בקריית מטלון
האזור נמצא בסמוך לצומת גהה ולכביש 4, והוא אחד משני אזורי ההייטק של פתח תקווה לצד קריית אריה. הבניינים בו נמוכים ובינוניים ברובם, והמחיר נמוך משמעותית מזה של תל אביב.
04מה מבדיל חוזה מסחרי מחוזה משרדי
בשטח מסחרי המחיר נגזר מתנועת הקהל ומהמיקום ביחס לעוגנים, לא מגודל הקומה, ולחוזה נוספים לרוב שעות פעילות אחידות, כללי עיצוב חזית ולעיתים רכיב שמבוסס על מחזור. שווה לקרוא את הסעיפים האלה לפני שמשווים מחיר למ״ר.