בניין מרטין גהל: 5,552 מ״ר ובית לחברת אווירונאוטיקה
מבנה משרדים משומר בן ארבע קומות ברחוב מרטין גהל בקריית אריה, פתח תקווה, בשטח כולל של כ-5,552 מ״ר ובסיווג Class C. בין הדיירים אסטרונאוטיקס — חברת טכנולוגיה ואווירונאוטיקה ישראלית ותיקה.
הסיווג בלוחות הנכסים נגזר בעיקר מלובי, מעליות, מיזוג וחניה — לא מאיכות הקומות ולא מרמת השוכרים. בניין ותיק ומטופח עם קומות טובות יכול להיות מסווג C רק משום שאין בו קבלה מאוישת. לכן משווים בסיור, לא בטבלה.
חלוקה של 5,552 מ״ר על ארבע קומות נותנת רצפה רחבה, שמתאימה לחברה שרוצה את כל הצוות על מפלס אחד. במגדל, שטח כזה היה מחייב פיצול או קומה שלמה במחיר אחר לגמרי.
01מה באמת אומר דירוג C
חברת אווירונאוטיקה בבניין בדירוג C היא תזכורת שהדירוג מודד מעטפת, לא את מי שיושב בפנים.
02קומה של כ-1,400 מ״ר
03משרדים להשכרה ברחוב מרטין גהל פתח תקווה
הרחוב שייך למרקם הפנימי של קריית אריה, בטווח קצר מכביש 4 ומתחנת קריית אריה. באזור פועלים כ-40 חניונים חינמיים בכ-12,000 מקומות — נתון שאין לו מקבילה בשום אזור עסקים תל אביבי.
04מה כדאי לבדוק בבניין ותיק ומטופח
הביטוי מתאר בדרך כלל תחזוקה חיצונית טובה ולא מערכות חדשות. שלוש בדיקות מעשיות: מצב הגג ואיטומו, קיבולת החשמל בקומה המוצעת, ומצב תשתית התקשורת. שלושתן משפיעות על עלות ההתאמה יותר מאשר על המחיר למ״ר.