בסר 1: 25 קומות מול פארק הירקון
מגדל משרדים בפינת דוד בן גוריון ואבא הלל, בן 25 קומות עם קומה טיפוסית של כ-1,100 מ״ר. שישה מעליות משרדים ושלוש מעליות חניה, שלושה מפלסי חניה עיליים וחניון תת-קרקעי מתחתם. הדיירים הם משרדי עורכי דין, חברות נדל״ן, רואי חשבון וחברות הייטק.
נוף פתוח אינו רק עניין של אסתטיקה: הוא משפיע על כמות האור הטבעי בקומה, על תחושת המרחב ועל היכולת של חברה למכור את המשרד למועמדים. בשוק גיוס תחרותי, קומה עם נוף לפארק היא נכס גיוס — וזה שיקול שחברות טכנולוגיה מתמחרות בפועל.
חלוקה של שש מעליות משרדים ושלוש מעליות חניה היא תכנון שמכוון לזרימה: הנוסעים מהחניון לא תופסים את המעליות של הלובי בשעות השיא. בבניין בן 25 קומות עם קומות של 1,100 מ״ר — כלומר קיבולת של אלפי אנשים — זה ההבדל בין המתנה של דקה להמתנה של חמש.
01נוף כפרמטר בבחירת משרד
מגדל משרדים עם נוף פתוח לפארק הירקון הוא נדיר: רוב מגדלי גוש דן משקיפים על מגדלים אחרים.
02תשע מעליות בבניין אחד
03משרדים להשכרה בפינת דוד בן גוריון ואבא הלל
הפינה הזאת נמצאת בקצה הצפוני-מזרחי של רמת גן, על התפר עם בני ברק, ולא בתוך מתחם הבורסה. זה אזור עסקים בפני עצמו: פחות מגדלי בנקים, יותר משרדים מקצועיים, וגישה נוחה לשני צירים ראשיים. הקרבה לבני ברק מרחיבה משמעותית את מאגר העובדים.
04שלושה מפלסי חניה עיליים
חניה עילית בתוך המגדל היא פתרון שמאפיין בניינים מהדור הזה, ויש לו שני צדדים. מצד אחד — כניסה מהירה בלי רמפות ארוכות, ועלות נמוכה יותר מחניון תת-קרקעי. מצד שני — הקומות האלה תופסות את החלק הנמוך של המגדל, כך שהמשרדים מתחילים גבוה יותר, וזה דווקא יתרון מבחינת נוף ורעש.