דוד בן גוריון 30: הכתובת שכדאי להשוות לבני ברק
בניין משרדים משופץ בן חמש קומות ברחוב דוד בן גוריון 30, סמוך למתחם BBC ולמגדלי בסר. לוחות הנכסים מסווגים אותו class B.
הנימוק המוכר למעבר לרמת גן הוא שהיא זולה יותר ונוחה יותר מתל אביב. בקצה הזה של העיר הנימוק הזה מתהפך: השכן ממול הוא בני ברק, ובהשוואות ענפיות זמן ההגעה למתחם BBC מוערך בכ-15 עד 25 דקות לעומת כ-25 עד 35 לרמת גן. מי ששוקל את הכתובת הזאת צריך לתמחר את שני צדי הצומת.
שני דברים שקשה לכמת בטבלה: כתובת עסקית שמזוהה עם רמת גן ועם מתחם הבורסה, ורצף אורבני של שירותים, מסעדות ותחבורה שנשען על אזור עסקים ותיק. בניין class B משופץ בצד הזה של הגבול קונה את הזהות הזאת במחיר נמוך ממחירי המתחם עצמו.
01ההשוואה הנכונה אינה לתל אביב
במתחם BBC בבני ברק, ממש מעבר לגבול, מצוטטים כ-36 מקומות חניה לכל 100 עובדים לעומת כ-20 ברמת גן. במרחק של כמה מאות מטרים זה הבדל מהותי.
02מה בכל זאת נותן הצד הרמת גני
03משרדים להשכרה ליד מתחם BBC
הרחוב מרכז בניינים בגדלים שונים — ממגדלי בסר בני 25 ו-35 קומות ועד בניינים בני ארבע וחמש קומות. הטווח הזה מאפשר לחברה למצוא באותו רחוב גם קומה במגדל וגם משרד קטן, לפי התקציב ולא לפי המיקום.
04מה שואלים על בניין משופץ בדירוג B
דירוג B אחרי שיפוץ הוא בדרך כלל שילוב של מעטפת חדשה עם מערכות מהדור הקודם. שתי שאלות: האם מערכת המיזוג המרכזית הוחלפה או רק שופצה, ומהי קיבולת החשמל המוקצית לכל קומה. שתיהן קובעות כמה עמדות עבודה אפשר להכניס בפועל.