דוד מרכוס 27: שתי קומות באזור התעשייה סגולה
בניין בן שתי קומות ברחוב דוד מרכוס באזור התעשייה סגולה, פתח תקווה.
זהו ההבדל המבני בין סגולה לקריית אריה. שם הכלכלה נשענת על עוגנים — אינטל, IBM, מוביליי — וכאן על מפעלי זכוכית ומראות, בתי מלאכה, מוסכים, מחסני לוגיסטיקה וסטריט-ריטייל. עסק ששוקל את הכתובת הזאת צריך לדעת שהשכנים שלו יהיו יצרנים, לא חברות תוכנה.
לעסק שצריך גובה, גישה למשאיות, מחסן או סדנה — ולא לובי. שתי קומות פירושן שטח עצמאי עם כניסה משלו, בלי דמי ניהול ובלי מעלית.
01כלכלה שבנויה מהרבה קטנים
בסגולה פועלים כ-900 עסקים על כ-3,000 דונם. אין כאן כמה עוגנים גדולים — יש צפיפות של מאות עסקים בינוניים וקטנים.
02למי מתאימה כתובת בסגולה
03שטחי תעסוקה להשכרה בסגולה פתח תקווה
לפי מודעות עדכניות, מחסן או שטח תעשייה בסגולה מצוטט סביב 50 עד 60 שקל למ״ר בחודש בתוספת מע״מ, כשטווח ההצעות הרחב הוא 16 עד 65. זה מחיר של קרקע תעשייתית, לא של קומת משרדים.
04מה שווה לברר מראש
בנכס תעשייתי או מעורב שלוש שאלות מכריעות: מה סיווג השימוש המאושר, מה עומס החשמל הזמין, ומה תנאי הפריקה והטעינה. השלישית נראית טכנית עד שמגלים שאין גישה למשאית בשעות העבודה.