הבונים 6: כמה באמת עולה משרד של 50 מ״ר
בניין משרדים ומסחר בן שש קומות ברחוב הבונים 6, במתחם הבורסה, עם שטח מסחרי בקומת הקרקע. לוחות הנכסים מסווגים אותו class C ומצטטים בו מודעה קונקרטית: 70 שקל למ״ר על יחידה של 50 מ״ר.
ברמת גן, לוחות הנכסים מצטטים ארנונה של כ-20 עד 30 שקל למ״ר בנוסף לשכירות, ולזה מתווספים דמי ניהול, חשמל, אינטרנט וניקיון. במקרה של יחידה בת 50 מ״ר, התוספות האלה יכולות להגיע לכ-40% מעל דמי השכירות המוצהרים. זה החישוב שצריך לעשות לפני שמשווים שתי הצעות.
יחידה של 50 מ״ר מתאימה למשרד של שניים עד ארבעה אנשים: עורך דין עצמאי, רואה חשבון, סוכן ביטוח, יועץ, סטודיו קטן. היתרון בבניין כזה על פני חלל עבודה משותף הוא כתובת עצמאית, דלת משלך ושליטה בשעות; החיסרון הוא שאין קבלה, אין חדר ישיבות משותף ואין שירותים כלולים.
01מה מוסיפים לשכירות בפועל
50 מ״ר ב-70 שקל למ״ר הם 3,500 שקל לחודש — לפני דמי ניהול, ארנונה, חשמל ואינטרנט. הסכום השני גדול משנדמה.
02למי מתאים משרד קטן בבורסה
03משרדים קטנים להשכרה במתחם הבורסה
הרחובות הפנימיים של המתחם — הבונים, היצירה, תובל, התע״ש — הם המקום שבו מרוכז המלאי של היחידות הקטנות. במגדלים החדשים המינימום גדול יותר והמחיר למ״ר גבוה יותר. עסק של ארבעה אנשים שרוצה כתובת בבורסה מוצא אותה כאן.
04מה בודקים ביחידה קטנה
בשטח קטן כל מ״ר מבוזבז מורגש. שווה לבדוק את צורת החלל ולא רק את גודלו: היכן העמודים, כמה חלונות יש, האם אפשר לגזור חדר ישיבות בלי לחנוק את השאר, והיכן נמצאים השירותים ביחס ליחידה.