הגביש 4: מתחם טיטניום, 20 אלף מ״ר בדירוג A
מתחם משרדים בשטח של כ-20,000 מ״ר ברחוב הגביש בקריית ספיר, נתניה, המוכר בשם טיטניום: קומת מסחר ומעליה שלוש קומות משרדים, ארבע מעליות, דלפק קבלה ואבטחה, וחניה עילית ותת-קרקעית. הסיווג class A. בין הדיירים חברות נדל״ן, משרדי עורכי דין וחברות אנרגיה סולארית.
20,000 מ״ר על שלוש קומות משרדים ועוד קומת מסחר פירושם רצפות של אלפי מ״ר. חברה שרוצה שכל הצוות יישב על מפלס אחד מוצאת כאן מה שבמגדל היה מחייב פיצול בין קומות ותלות מוחלטת במעליות.
יחס גבוה למבנה נמוך, והוא מה שמצדיק את הדירוג. בבניין שמאכלס אלפי מ״ר בקומה, מערך מעליות חסר הופך לצוואר בקבוק גם בשלוש קומות — במיוחד כשקומת המסחר מביאה קהל נוסף.
01מה מרוויחים ברצפה רחבה
דירוג A על שלוש קומות בלבד הוא צירוף לא שגרתי: מפרט של מגדל בקנה מידה של מבנה רחב.
02ארבע מעליות ודלפק קבלה
03משרדים להשכרה ברחוב הגביש נתניה
במתחם פועל גם חלל עבודה בוטיק בשם Titanium Office Place, שמציע יחידות של כ-13 מ״ר לשניים עד שמונה אנשים בשכירות כוללת — ניהול, חשמל, ניקיון וקפה במחיר אחד. זה נותן באותה כתובת גם יחידות קטנות וגם קומות שלמות.
04מה כדאי לבדוק לפני חתימה
בשטח בסדר גודל כזה, שלושה מסמכים עושים את ההבדל: תוכנית קומה עם מיקום עמודים, נתוני קיבולת חשמל וקירור, ופירוט מלא של דמי הניהול. שווה גם לברר את חלוקת החניה בין הקומה העילית לתת-קרקעית.