הלפיד 8: חמש קומות ליד הענקים
בניין משרדים בן חמש קומות ברחוב הלפיד בקריית אריה, פתח תקווה — בטווח הליכה מקמפוסים של חברות מהגדולות בישראל.
סביב הליבה הטכנולוגית של האזור עובדים כ-28 עד 32 אלף אנשי מקצוע — כ-18% מכלל המועסקים בפתח תקווה. ריכוז כזה מייצר ביקוש קבוע לספקים בטווח הליכה: קבלנות משנה, אחזקה, שירותי מחשוב, הסעדה, שילוח, שירותים מקצועיים. עסק שיושב בתוך האזור נמצא במקום שבו הלקוחות שלו כבר עובדים.
חמש קומות ברחוב פנימי הן פרופיל של חברה בת 15 עד 50 איש: קומה עצמאית, מעלית, חניה, ובלי המעטפת והמחיר של מגדל. זהו המוצר שממלא את הפער בין חלל עבודה משותף לבין קומה במגדל.
01מה נותן ריכוז כזה לעסק קטן
אינטל אכלסה בקריית אריה קמפוס חדש במאי 2019 בהשקעה של 440 מיליון שקל. ל-IBM ישראל יש כאן מטה ומעבדות, ומוביליי העבירה לכאן בתחילת 2026 כ-400 עובדים.
02למי מתאים משרד ברחוב הלפיד 8
03משרדים להשכרה ליד הקמפוסים של קריית אריה
מלאי המשרדים הבינוניים באזור מרוכז דווקא ברחובות הפנימיים ולא בצירים הראשיים, שעליהם עומדים המגדלים. ההבדל בין השניים אינו בנגישות — היא כמעט זהה — אלא בנראות ובמחיר.
04התפוסה עולה, וזה משנה את המשא ומתן
לפי נתוני קוליירס, התפוסה בקריית אריה עלתה מכ-82–85% ב-2025 לכ-88% ב-2026. שוק שמתמלא מעביר בהדרגה את כוח המיקוח לבעלי הנכסים; מי ששוקל חוזה ארוך יעשה זאת בזמן שהמחיר עדיין נוח.