הלפיד 9: שתי קומות באזור שנבנה מחדש
בניין בן שתי קומות ברחוב הלפיד בקריית אריה, פתח תקווה, במרקם הנמוך של האזור.
שנקר צפון — 40 קומות לצד שני מבנים בני 10 קומות, בייזום אבן זוהר תעשיות; שנקר דרום — 40 קומות, שאושר שנה קודם לכן; אודיס — שני מבנים בני 30 קומות בפארק-טק; ואשד יגרה — 40 קומות ליד הקניון הגדול, סמוך לתחנת הרכבת הקלה בילינסון. כל ארבעתם באותו אזור שבו עומד הבניין הזה.
שני דברים מנוגדים. מצד אחד, שנות בנייה פירושן תנועה, רעש ולחץ על החניה. מצד שני, ההשקעה הזאת היא בדיוק מה שמעלה את ערך הכתובת בטווח הבינוני, ובניין נמוך שכן למגדל חדש נהנה מהסביבה בלי לשלם את מחירה.
01אילו מגדלים מדובר
בדצמבר 2022 אישרה עיריית פתח תקווה קידום של ארבעה מגדלי משרדים בקריית אריה — שלושה מהם בני 40 קומות.
02מה זה אומר לשוכר בבניין נמוך
03שטחי תעסוקה להשכרה בקריית אריה במחיר נמוך
בניין בן שתי קומות הוא המוצר הזול ביותר באזור: אין מעלית, אין לובי, אין דמי ניהול. הוא מתאים לעסק שצריך שטח עצמאי וגישה ברכב — סדנה, מוקד, מחסן שנצמד למשרד, שירות טכני.
04הנתון שקובע יותר מהמחיר
בבניין קטן, מה שמכריע הוא לרוב לא דמי השכירות אלא מה שנוסף עליהם: ארנונה, חשמל, אחזקה וחניה. שווה לבקש פירוט מלא ולחשב עלות חודשית כוללת לפני שמשווים בין שתי הצעות.