כתבת פרויקטקריאה · 2 דק׳
המלאכה 6: שתי קומות בדירוג C
בניין בן שתי קומות ברחוב המלאכה באור יהודה, בסיווג class C.
בשונה מאזורי תעסוקה אחרים בגוש דן, שהתחלפו למגדלי הייטק, אור יהודה שמרה על התמהיל המקורי: ייצור, לוגיסטיקה ומלאכה לצד משרדים. עבור חלק מהעסקים זה יתרון — ספקים ופתרונות טכניים נמצאים באותו רחוב.
לעסק שצריך שטח וגישה ולא צריך חזית: סדנה, מוקד תפעול, שירות טכני, אחסון שנצמד למשרד. אין כאן לובי, מעלית או דמי ניהול — וזה בדיוק מה שמוריד את המחיר.
01אזור שלא עבר מהפך
המלאכה — השם שנבחר לרחוב הזה בשנות ה-70 מתאר בדיוק את מה שעדיין קורה בו.
02למי מתאים נכס בדירוג C
03שטחי תעסוקה להשכרה באור יהודה
העיר גובלת בגבעת שמואל, רמת גן, בני ברק וקריית אונו, והגישה אליה נעשית דרך כבישים 461, 412 ו-4 — כלומר מיקום בתוך גוש דן במחיר שאינו מחיר גוש דן.
04מה כדאי לברר לפני חתימה
ארבע שאלות: מה סיווג השימוש המאושר, מה עומס החשמל והרצפה, מה תנאי הפריקה, ומי אחראי לתחזוקה השוטפת. בנכס תעשייתי, כל אחת מהן קובעת אם הפעילות אפשרית.