המפלסים 12: ארבע קומות בין המפעלים למגדלים
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב המפלסים בקריית אריה, פתח תקווה.
הרבה. באזור פועלים עד היום כ-1,800 מפעלים ובתי מלאכה לצד המגדלים החדשים — תערובת שאין לה מקבילה במרכזי עסקים מתוכננים. עבור חלק מהעסקים זה יתרון מעשי: ספקים ופתרונות טכניים נמצאים באותו רחוב. עבור אחרים זו סביבה עם רעש ותנועת משאיות שכדאי לראות בשעת בוקר.
ארבע קומות הן הגודל שבו לא ממתינים למעלית אבל יש כתובת עסקית מסודרת. הפרופיל האופייני: חברה בת 10 עד 30 איש שרוצה קומה משלה במחיר שאינו מחיר מגדל, עם אותה נגישות לכביש 4 ולתחנת קריית אריה.
01מה נשאר מהעבר התעשייתי
המפלסים, הסיבים, התנופה, יגיע כפיים, מגשימים — שמות הרחובות באזור מספרים את סיפורו: זה נבנה כאזור תעשייה, לא כאזור משרדים.
02למי מתאים משרד ברחוב המפלסים
03משרדים להשכרה ברחוב המפלסים פתח תקווה
הרחובות הפנימיים מרכזים את מלאי המשרדים הקטנים והבינוניים של האזור. הנגישות שלהם — לכביש 4, למחלף גהה, לתחנת הרכבת ולקו האדום — כמעט זהה לזו של המגדלים בצירים הראשיים, וההפרש הוא בנראות ובמחיר.
04איך משווים בין בניינים דומים באותו רחוב
ארבעה נתונים עושים את ההבדל: גודל הקומה המוצעת ותוכניתה, הקצאת החניה, מה כלול בדמי הניהול, ומצב ההתאמות בשטח. שני בניינים שנראים זהים מהרחוב יכולים להיות רחוקים מאוד זה מזה בארבעת אלה.