השילוח 13: ארבע קומות באזור שמתוכנן לגובה
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב השילוח בקריית אריה, פתח תקווה.
הגדלת זכויות הבנייה ל-600% על 2,237 דונם הפכה כל מגרש נמוך באזור לקרקע עם פוטנציאל. בפועל זה אומר שני דברים לשוכר: המרקם הנוכחי הוא זמני, ובעלי נכסים שמכוונים לפרויקט עתידי נוטים להיות גמישים יותר בתנאי חוזה קצר.
ארבע קומות ברחוב פנימי הן פרופיל של עסק בן 10 עד 30 איש: קומה עצמאית, גישה נוחה ברכב, וחניה זמינה. אין כאן לובי מאויש, ובהתאם אין את דמי הניהול שנלווים אליו.
01מה משתנה כשמותר לבנות גבוה
תוכנית המתאר מיולי 2019 התירה בקריית אריה בנייה של עד 40 קומות — באזור שעד אז היה בנוי כמעט כולו מבנים בני שתיים עד עשר קומות.
02למי מתאים משרד ברחוב השילוח
03משרדים להשכרה בקריית אריה בסביבת בנייה
שוכר שחותם באזור בתנועה צריך לשאול שתי שאלות ספציפיות: מה מתוכנן ברדיוס של כמה מאות מטרים ובאיזה לוח זמנים, ומה תקופת ההודעה המוקדמת בחוזה. שתיהן חשובות יותר מהמחיר ההתחלתי.
04למה בכל זאת האזור אטרקטיבי
התשובה בשלושה נתונים: רכישת משרד כאן זולה ב-20% עד 35% מתל אביב באיכות דומה; החניה חינמית ובהיקף של כ-12,000 מקומות; ותחנת קריית אריה מחברת רכבת ישראל, קו אדום ובעתיד מטרו בנקודה אחת.