טיים טאוור: 38 קומות מגורים בלב אזור העסקים
מגדל מגורים בן 38 קומות וגובה 135 מטר במתחם הבורסה, ובו 194 דירות בנות 2 עד 7 חדרים וארבע מעליות. נבנה בין 2012 ל-2016 על ידי שיכון ובינוי נדל״ן, בתכנון האדריכל משה צור, והכניסה אליו נעשית דרך קוביות זכוכית ובריכות נוי.
מתחם עסקים שמתרוקן בשש בערב הוא בעיה עירונית מוכרת: אין ביקוש למסחר, אין תחושת ביטחון ברחוב ואין הצדקה לשירותים. שילוב של מגדלי מגורים בתוך המתחם משנה את המשוואה — הוא מייצר קהל שנמצא כאן גם בערב, ומחזיק את המסעדות, בתי הקפה והחנויות פתוחים אחרי שעות המשרד.
עבור עסק ששוקל משרד במתחם, נוכחות של מאות דירות ברדיוס קרוב היא נתון מעשי: היא משפרת את השירותים בסביבה, מאריכה את שעות הפעילות של הרחוב ומקטינה את התחושה של אזור נטוש בערב. חלק מהעובדים גם גרים כאן, וזה מקצר להם את הנסיעה לאפס.
01למה בונים מגורים באזור עסקים
זהו מגדל המגורים השני בגובהו במתחם הבורסה והשלישי בגובהו ברמת גן — בניין דירות בלב אזור העסקים הגדול של העיר.
02מה זה אומר לעסקים שסביב
03המתחם ממשיך להתמלא
טיים טאוור אינו יוצא דופן אלא חלק ממגמה: פרויקט ורטיקל סיטי במשולש הבורסה כולל כ-600 יחידות דיור לצד מאות אלפי מ״ר משרדים, ומגדל האקסצ׳יינג׳ בצומת עלית כולל מגדל מגורים בן 61 קומות עם 355 דירות. הבורסה של העשור הבא היא שכונה, לא רק אזור תעסוקה.
04מה שכדאי לדעת על שוק השכירות סביב
השילוב של מגורים ומשרדים באותו מתחם משפיע על שני השווקים. עבור חברה שמגייסת, קרבת מגורים לעבודה היא טיעון גיוס; עבור בעלי הנכסים, ערבוב השימושים מייצב את הביקוש. זו אחת הסיבות לכך שתוכניות ההתחדשות במתחם כולן בשימוש מעורב ולא במשרדים בלבד.