מגדל ב.ס.ר. 1: 2005, MYS אדריכלים, ומה שמעבר לגבול
מגדל משרדים בן 25 קומות בפינת דוד בן גוריון ואבא הלל, שנמסר ב-2005. התכנון של משרד MYS אדריכלים, והיזם והבעלים הם קבוצת ב.ס.ר. הקומה הטיפוסית כ-1,100 מ״ר, ובבניין שש מעליות משרדים ושלוש מעליות חניה.
הגבול העירוני חוצה כאן מתחם עסקי אחד. המשמעות מעשית לגמרי: ארנונה, רישוי ושירותים עירוניים נקבעים לפי הרשות שבה רשומה הכתובת, גם כשמדובר בשני בניינים שנבנו יחד ונראים כמכלול אחד. שוכר שמשווה בין שתי הצעות במתחם צריך לדעת באיזה צד של הקו הוא נמצא.
מתחם BBC בבני ברק, ממש מעבר לצומת, התפתח בשנים האחרונות לאחד ממוקדי הטכנולוגיה והפינטק של גוש דן, ובין החברות שיושבות בו נמנות פיוניר ו-Natural Intelligence. בהשוואות ענפיות הוא מצוטט כזול יותר מרמת גן ביחס לעובד לחודש — כלומר, בקצה הזה של העיר התחרות אינה מול תל אביב אלא מול השכן הצמוד.
01מתחם אחד, שתי רשויות
רשמית זהו חלק ממתחם B.S.R. Towers 1+2: המגדל הזה בן 25 הקומות, ולצדו מגדל שני בן 35 קומות — שכבר נמצא בבני ברק.
02מה שקורה בצד השני של הגבול
03משרדים להשכרה במגדל ב.ס.ר. 1
25 קומות של כ-1,100 מ״ר הן כ-27 אלף מ״ר משרדים בבניין אחד, מה שמאפשר תמהיל רחב — מחצי קומה לחברה קטנה ועד כמה קומות רצופות לתאגיד. חלוקה של שש מעליות משרדים ושלוש מעליות חניה נועדה למנוע את הצוואר שנוצר במגדלים שבהם כל התנועה עוברת דרך אותו מערך.
04דור 2005 בשוק של היום
מגדל מ-2005 הוא מגדל בוגר: המערכות בו מדור קודם, אבל הן פועלות שנים והוכיחו את עצמן, והמחיר משקף זאת. מול מגדלים חדשים שנבנים כעת במתחם — עם תקרות גבוהות יותר ותקני בנייה ירוקה — זו הצעה אחרת, שמכוונת לחברה שמעדיפה ודאות ומחיר על פני מפרט עדכני.