מגדל החשמונאים: בוטיק מעוגל, 11 קומות, תפוסה 98%
מגדל בוטיק בהחשמונאים 100: אחת עשרה קומות משרדים מעל קומה מסחרית וארבעה מפלסי חניון, עם קומה טיפוסית של כ־800 מ"ר וארכיטקטורה מעוגלת שפונה לצומת עם דרך מנחם בגין.
תפוסה כזאת היא הנתון המעניין באמת: היא אומרת שהמוצר — קומות בינוניות בבניין בוטיק ליד ציר ראשי — נמכר את עצמו גם בלי שם של מגדל.
היא גדולה מספיק לארגון של שישים־שבעים איש ולא גדולה מדי לחברה שרק גדלה. בשוק שבו המגדלים החדשים מציעים קומות של 1,000 עד 1,350 מ"ר, בניין עם קומות בינוניות ממלא פער אמיתי.
01למה קומה של 800 מ"ר עובדת
בשנת 2013 רכשה חברת REIT1 שישים אחוז מהבניין — חמש הקומות העליונות. באותה עת פעלו בו 15 שוכרים והתפוסה עמדה על 98%.
02הרחוב והרובע
החשמונאים יושב בשולי רובע מונטיפיורי, שגדל על אדמות פרדס משנת 1842, הפך לאזור מוסכים ובתי מלאכה, ומשנות התשעים התמלא סטודיו עיצוב ואחר כך חברות טכנולוגיה — יותר ממאה מהן נכון לתחילת 2026.
03משרדים להשכרה בהחשמונאים: המיקום
הבניין פונה לצומת עם דרך מנחם בגין, שלפי כלכליסט הפכה ביולי 2018 לאזור המשרדים היקר בישראל. תחנת «קרליבך» של הקו האדום נמצאת על הגבול הדרומי של הרובע. לוחות התיווך מצטטים במונטיפיורי כ־80 עד 120 ש"ח למ"ר, כלומר מדרגה מתחת לציר עצמו.