מגדל מידטאון: 197 מטר ו־50 קומות, ו־EY שקנתה 21 מהן
מגדל משרדים בגובה 197 מטר ו־50 קומות בדרך מנחם בגין 144, בשטח של כ־75,000 מ"ר, בתכנון משה צור — לצדו מגדל מגורים בן 50 קומות וגובה 183 מטר עם 338 דירות.
עסקה בסדר גודל כזה משנה את מעמד הבניין: היא הופכת אותו ממגדל להשכרה למגדל שבו יושב עוגן קבוע, וזה משפיע על התחזוקה, על התמהיל ועל הביקוש לשטחים הנותרים.
מידטאון נבנה בין 2013 ל־2018 בידי קונסורציום של Canada Israel, אלקטרה נדל"ן ואירוקום נדל"ן. יחד עם עזריאלי שרונה, שנפתח ב־2017, הוא הפרויקט שעליו מצביע כלכליסט כשהוא מסביר איך דרך בגין עקפה ביולי 2018 את שדרות רוטשילד והפכה לאזור המשרדים היקר בישראל.
01הפרויקט ששינה את הציר
בקומה המסחרית פועלים מסעדות, גן ומועדון הופעות חיות — כלומר מתחם ולא רק בניין.
ביולי 2014 רכשה פירמת ראיית החשבון EY עשרים ואחת קומות — כ־35% ממגדל המשרדים — בכ־342 מיליון ש"ח.
02משרדים במגדל מעורב
השילוב של מגדל משרדים ומגדל מגורים באותו מתחם משנה את הקצב: הרובע לא מתרוקן בשש, והשירותים למטה פועלים גם בערב. לחברה שעובדת בשעות לא שגרתיות זה הבדל מוחשי.
03משרדים להשכרה בדרך מנחם בגין: המחיר והתחבורה
לוחות התיווך מצטטים על הציר כ־115 עד 180 ש"ח למ"ר לחודש, ובמגדלים מסוימים עד 200. שוק שרונה במרחק הליכה, ותחנות «ארלוזורוב» ו«יהודית» של הקו האדום משרתות את הציר.