מגדל סקי טאוור: אחד מארבעה עשר מגדלים סביב פארק
מגדל משרדים בהמסגר 35, חלק ממתחם «חסן ערפה» — תוכנית תא/3319 שאושרה ביולי 2015 ומגדירה טבעת של ארבעה עשר מגדלים בגובה ממוצע של 27 קומות סביב פארק מרכזי של כ־21 דונם.
התוכנית הזאת היא אחת ההתערבויות הגדולות בדרום תל אביב: אזור שהיה מוסכים ובתי מלאכה בין הרחובות יצחק שדה, מנחם בגין, קרליבך, לינקולן ומזא"ה מוחלף במתחם משרדים שמאורגן סביב פארק.
מתחם מתוכנן סביב פארק הוא מוצר אחר ממגדל בודד על עורק. הוא מבטיח שטחים ציבוריים, שירותים ברמת מתחם ותנועה שאינה מתנקזת לכביש אחד — אבל גם שנים של בנייה בסביבה עד שהטבעת תושלם.
01מה זה אומר לשוכר
חברת כלל ביטוח ופיננסים רכשה תשע קומות עליונות במגדל תמורת 185 מיליון ש"ח.
02המסגר: מרחוב מלאכה לרצועת מגדלים
«מסגר» הוא בעל מלאכה בברזל, והרחוב נקרא על שמו. תוכנית אזור התעשייה אושרה בשנות הארבעים, ואחרי 1948 נכנסו לכאן בעלי מלאכה שפונו מיפו. משנות התשעים החלו בנייני משרדים לדחוק אותם — ותוכנית חסן ערפה היא השלב האחרון של אותו תהליך.
03משרדים להשכרה בהמסגר: המחיר והתחבורה
לוחות התיווך מצטטים ברובע כ־60 עד 100 ש"ח למ"ר לחודש, ובבניינים החדשים כ־100 עד 130. תחנת «קרליבך» של הקו האדום, שנחפרה לעומק 52 מטר כדי לשרת שני קווים, נמצאת בקצה הצפוני; תחנת הרכבת ההגנה — מדרום.