מגדל פנורמה: תשע קומות מעל שכניו
מגדל משרדים בן תשע קומות ובשטח של כ-6,850 מ״ר ברובע קריית יהלום בנתניה, ברמת גמר גבוהה: מכון כושר פרטי לדיירים, קפיטריה ואבטחה. הבניין הועמד גבוה משכניו ברובע כדי לשמור על נוף פתוח.
בבניין משרדים, נוף פתוח משפיע על שלושה דברים מדידים: כמות האור הטבעי בקומה, המחיר למ״ר, והיכולת של חברה להציג את המשרד למועמדים. בשוק גיוס תחרותי האחרון הוא לא זניח, וחברות מתמחרות אותו בפועל.
בבניין של 6,850 מ״ר, מכון כושר ייעודי הוא ויתור על שטח מושכר — כלומר החלטה למקם את הבניין ברמה גבוהה יותר מהשכנים. זה גם מה שמסביר את רמת דמי הניהול בבניינים כאלה, ושווה לברר מה בדיוק כלול בהם.
01נוף כפרמטר מסחרי
להעמיד בניין גבוה משכניו זו החלטה תכנונית שעולה כסף — ומשתלמת רק אם הנוף באמת נמכר.
02מכון כושר פרטי לדיירים
03משרדים להשכרה בקריית יהלום נתניה
הרובע נבנה סביב מתחם מגדלי היהלום ומוגדר כאזור העסקי השלישי של נתניה, לצד קריית ספיר וקריית אליעזר. הוא נושק פיזית לפולג ולקריית השרון, אבל מתפקד כמותג נפרד.
04מה כדאי לבדוק בבניין בוטיק
תשע קומות ו-6,850 מ״ר נותנים קומות של כ-760 מ״ר — גודל נוח לחברה בת 50 עד 70 עובדים. שווה לבדוק את מספר המעליות, את הקצאת החניה, ואת מה שכלול בדמי הניהול לצד השירותים שנגבים בנפרד.