מגדלי הסיבים בניין A1: יזם נדל״ן וחברת ביטוח יחד
בניין בן חמש קומות במתחם מגדלי הסיבים ברחוב הסיבים 43 בקריית מטלון, פתח תקווה, בלב אזור ההייטק של העיר. המתחם פותח על ידי אלייד נדל״ן בשיתוף חברת מגדל, ומיועד לחברות הייטק, מעבדות ולוגיסטיקה ברמת גימור גבוהה. במועד הפרסום היו בבניין שלושה משרדים פנויים.
גוף מוסדי מחזיק נכס לעשרות שנים ולא לעסקה אחת. בפועל זה אומר חוזה סטנדרטי, נהלי תחזוקה אחידים, ומדיניות שלא משתנה עם מצב הרוח של בעל בית פרטי. זה גם אומר שהמשא ומתן מתנהל מול גוף שמשווה בין עשרות נכסים ומכיר את השוק.
זה שילוב שדורש תכנון מיוחד: עומס רצפה, גובה נטו, אוורור, וגישה לרכב. בקריית מטלון, שנבנתה כאזור תעשייה, יש לזה תשתית טבעית — ולכן חברות שצריכות גם משרד וגם מעבדה מוצאות כאן מה שקשה למצוא במגדל עירוני.
01מה נותנת שותפות מוסדית לשוכר
שותפות של יזם נדל״ן עם חברת ביטוח היא המבנה שמאחורי רוב מתחמי המשרדים החדשים בישראל — והיא משנה את מה שהשוכר מקבל בחוזה.
02מעבדות ולוגיסטיקה בבניין משרדים
03משרדים להשכרה ברחוב הסיבים 43 פתח תקווה
הכתובת נמצאת בסמוך לצומת גהה ולכביש 4 — הנקודה הנגישה ביותר ברכב באזור התעסוקה. ברחוב עצמו יושבים גם מטה קבוצת שטראוס, גם פארק סיב וגם בית אמות כלל תקשורת.
04מה כדאי לשאול על יחידה פנויה
שלוש שאלות שחוסכות זמן: מה גודלה המדויק וברוטו או נטו, מה מצב ההתאמות בה, ומה קיבולת החשמל והקירור הזמינה בקומה. השלישית קריטית במיוחד אם מתכננים בשטח פעילות מעבדתית או צפיפות אכלוס גבוהה.