מגשימים 6: ארבע קומות בין שני אזורי העסקים
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב מגשימים בקריית אריה, פתח תקווה.
הגבולות כאן מנהליים ולא פיזיים. פארק אזורים גובל בקריית אריה, חלק ממשרדי IBM מופיעים במקורות תחת שני השמות, ותחנת הרכבת הקלה שמשרתת את האזור עומדת רשמית בשטח בני ברק. עבור שוכר זה אומר שכדאי להשוות נכסים לפי מרחק אמיתי ולא לפי שם האזור.
ארבע קומות ברחוב פנימי מתאימות לעסק בן 10 עד 30 איש שרוצה קומה עצמאית עם חניה וגישה ברכב. השם עצמו — מגשימים — שייך לאותה משפחת שמות של עמל, יגיע כפיים והתנופה, ומספר מה היה כאן קודם.
01איפה נגמר אזור אחד ומתחיל השני
קריית אריה, קריית מטלון וקורידור אם המושבות מתפקדים בפועל כרצועה עסקית אחת רציפה — לא כשלושה אזורים עם גבולות ברורים.
02למי מתאים משרד ברחוב מגשימים
03משרדים להשכרה ברחוב מגשימים פתח תקווה
לפי סקירות שוק, רכישת משרד במלאי הוותיק של העיר נעה סביב 9,000 עד 13,000 שקל למ״ר, לעומת 14,000 עד 20,000 במגדלים החדשים. בשכירות הפער דומה בפרופורציה, וגם הוא מסביר למה עסקים בינוניים מעדיפים את המרקם הנמוך.
04מה חשוב בבניין בן ארבע קומות
אין תלות מוחלטת במעלית, אין תור בלובי, ואין דמי ניהול של מגדל — אבל גם אין קבלה ואין אבטחה. מי שמקבל לקוחות צריך לפצות על כך בעיצוב הכניסה ובשילוט, ומי שלא — פשוט חוסך.