כתבת פרויקטקריאה · 2 דק׳
מדינת היהודים כניסה A: שלוש קומות עם כניסה עצמאית
בניין בן שלוש קומות ברחוב מדינת היהודים 60 בהרצליה פיתוח, בסיווג class C — אחת משלוש כניסות נפרדות באותה כתובת.
חברה ששוכרת קומה בכניסה נפרדת מקבלת משהו קרוב לבניין עצמאי: שליטה בכניסה, שילוט משלה, וזרימת אנשים שאינה מעורבת עם שכנים. זה נכס שקשה למצוא במגדל, וקל למצוא במבנה נמוך ורחב כמו זה.
לעסק בן עשרה עד שלושים איש שרוצה קומה משלו במחיר שאינו מחיר דירוג A. שלוש קומות פירושן אין תלות מוחלטת במעלית ואין דמי ניהול של קמפוס.
01למה חלוקה לכניסות משנה
שלוש כניסות נפרדות באותו מבנה יוצרות שלושה נכסים שונים מבחינה מעשית — כל אחת עם הלובי שלה ותמהיל השוכרים שלה.
02למי מתאים שטח כאן
03משרדים להשכרה ברחוב מדינת היהודים הרצליה
הרחוב הוא אחד הצירים המרכזיים של האזור, ולאורכו עומדים בניינים בטווח רחב של גדלים ודירוגים. לוחות הנכסים מצטטים באזור כ-60 עד 85 שקל למ״ר.
04מה כדאי לברר במבנה עם כמה כניסות
שלוש שאלות: איך מחולקים דמי הניהול בין הכניסות, איך מוקצית החניה, ומי אחראי לתחזוקת השטחים שמשותפים לכולן. בכתובת אחת עם שלוש כניסות, אלה שאלות מעשיות ולא טכניות.