כתבת פרויקטקריאה · 2 דק׳
מרכז גב ים הרצליה - בניין גב ים 3: ארבע קומות באריה שנקר
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב אריה שנקר בהרצליה פיתוח, בסיווג class B, וחלק ממרכז גב ים.
כשכל הנכסים באותו ניהול ובאותו רחוב, ההשוואה ביניהם נקייה: אותה חברת ניהול, אותם נהלים, אותה נגישות. מה שנשאר להשוות הוא גודל הקומה, הדירוג, כיוון החזית ומצב ההתאמות — ארבעה נתונים ולא עשרה.
לחברה בת 20 עד 60 עובדים שרוצה קומה עצמאית עם מעטפת של מתחם מנוהל, בלי קנה מידה של מגדל. בהרצליה פיתוח זהו סוג הנכס השכיח ביותר, כי האזור נבנה כרצף מבנים נמוכים.
01למה זה יתרון בפועל
ארבעה בניינים של אותו בעלים ברחוב אחד — מצב שמאפשר לשוכר לראות את כל האפשרויות בסיור אחד.
02למי מתאים בניין בן ארבע קומות
03משרדים להשכרה ברחוב אריה שנקר הרצליה
לוחות הנכסים מצטטים באזור כ-60 עד 85 שקל למ״ר. הרחוב נמצא בליבת אזור העסקים, ולאורכו עומדים גם בניין WeWork ומבנים נוספים.
04מה כדאי לברר לפני חתימה
שלוש שאלות: מה כלול בדמי הניהול, מה מצב ההתאמות בשטח המוצע, והאם החוזה מאפשר מעבר לנכס אחר במתחם. השלישית שווה במיוחד לחברה שמצפה לגדול.