משכית 25: ארבע קומות בליבת אזור ההייטק
בניין משרדים בן ארבע קומות ברחוב משכית בהרצליה פיתוח.
בספטמבר 2022 אישרה הוועדה המחוזית בתל אביב 5,200 יחידות דיור בלב אזור העסקים — 2,200 יותר מהתוכנית המקורית ממאי 2021. על 21 דונם לאורך משכית ושדרות אבא אבן מתוכננים ארבעה מגדלים בני 30 קומות, לצד 115,000 מ״ר משרדים, 18,000 מ״ר מסחר ומלון. שווי זכויות הבנייה הוערך בכמיליארד שקל.
התוכנית מכוונת במפורש לעובדי האזור — דירות בשטח ממוצע של עד 50 מ״ר, לצעירים וליחידים. המטרה כפולה: לקצר את הנסיעה לעבודה, ולהפוך אזור שמתרוקן בערב לשכונה שחיה גם אחריו.
01מה מתוכנן על הציר
משכית הוא הרחוב שסביבו נבנה אשכול ההייטק של הרצליה — ועליו גם מתוכננת התוספת הגדולה ביותר לאזור.
02למה דירות בתוך אזור עסקים
03משרדים להשכרה ברחוב משכית הרצליה
המחיר באזור נע לפי לוחות הנכסים סביב 60 עד 85 שקל למ״ר. משרדי פרימיום בקרבת תחנת הרכבת מצוטטים גבוה בהרבה — עד כ-145 שקל למ״ר — כלומר המרחק מהתחנה שווה כאן כמעט כפל מחיר.
04מה כדאי לברר לפני חתימה
בניין באזור שנמצא לפני שינוי דורש שתי שאלות מעבר לרגיל: מה מתוכנן ברדיוס של כמה מאות מטרים ובאיזה לוח זמנים, ומה מנגנון עדכון דמי השכירות בחוזה. חוזה של חמש שנים כאן חוצה גם את הבנייה וגם את מה שאחריה.